Erstbezug im neugebauten DG I Luftwärmepumpe I Grenze zum 3. Bezirk - Arsenal I Außenfläche mit Weitblick & Innenhoflage I 3-fach Verglasung mit Sonnenschutzelementen I Schlüsselfertig

Wohnung , 1100 Wien


Das Angrenzen an den 3. Bezirk direkt am Arsenal Viertel, sowie die direkte Nähe an das Sonnenwendviertel und den Hauptbahnhof bietet ein breites Angebot an Kulinarik, Bildung und die direkte Anbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Nähe der Südosttangente oder des Fernbahnhof die Möglichkeit das grüne Umland in ein paar Fahrminuten zur erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen: Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). öffentliche Verkehrsmittel: Tram 6, 11, D ca. 150m, U1 ca. ca 15min zu Fuß, Bildung: - Volksschule Erzdiose Wien ca. 850m, - Privatvolksschule Phönix ca. 15 min zu Fuß, - Mittelschule Bildungscampus Sonnenwendviertel ca. 1km, - CEU Department of Political Science ca. 350m, - TU Wien Science Centre ca. 1,4km,

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug im neugebauten DG I Luftwärmepumpe I Grenze zum 3. Bezirk - Arsenal I Außenfläche mit Weitblick & Innenhoflage I 3-fach Verglasung mit Sonnenschutzelementen I Schlüsselfertig

Im Zuge eines Dachgeschossausbau ist die Erstbezug 3 Zi. Wohnung im 2. Dachgeschoss entstanden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,33m² bietet von ihrem 8,7m² großen Balkon in ruhiger Innenhoflage,  eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar.  Durch die eingebaute Luftwärmepumpe und die 3fach Verglasung  aller Glaselemente + Sonnenschutz bietet die Wohnung optimale Energieeffizienz. Die Wohnküche und die zwei Schlafzimmer werden mit hochwertigem Eichenparkettboden und die Sanitärräume mit Feinstein ausgestattet.





Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 65,33 m² Wohnfläche und ca. 8,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:



  • Balkon, ca. 8,70 m²
  • Wohnküche, ca. 34,16 m²
  • Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 4,95 m²
  • Schlafzimmer, ca. 11,80 m²
  • Schlafzimmer, ca. 12,86 m²


Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:



- Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+



- Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss



- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)



- Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen



- Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux



- Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores



- Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen



- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch



- Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen



- Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)



- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)



- Kellerabteile 



Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 



Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! 



Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 380.000,-- Euro



- Betriebskosten: ca. 138,74 Euro + 10% USt. 

- Instandhaltungsrücklage: ca. 58,75 Euro

- Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+



Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung





Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at





Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 15289

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 380.000,00
Wohnfläche: 65,33 m²
Nutzfläche: 74,03 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  A  23,36 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,59
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV


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