Hirschstetten I Provisionsfrei I Exklusive Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage

Hirschstetten I Provisionsfrei I Exklusive Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage

Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage

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Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Südgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 111,32 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche alle zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 49,53 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys nutzen können.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: (ca. 5,03 m²)
• Wohnküche: (ca. 45,55 m²)
• WC: (ca. 1,52 m²)
• Abstellraum: (ca. 1,20 m²)
• Terrasse: (ca. 17,96 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1: (ca. 12,47 m²)
• Zimmer 2: (ca. 13,59 m²)
• Zimmer 3: (ca. 13,63 m²)
• Bad: (ca. 10,39 m²)
• Flur: (ca. 7,94 m²)

Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen.

Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Außerdem erwartet Sie eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage.

Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Highlights der Immobilie:

• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• edle Echtholzdielen
• moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Bodentiefe Dusche
• exklusive Sanitärausstattung
• elektrisch bedienbare Lichtkuppel
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• moderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss
• Keller mit ca. 57 m² zusätzlicher Fläche

Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Hausfeldstraße und Bushaltestelle 85A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es zudem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen!

Kaufpreis: € 799.900,- Schlüsselfertig

BK: € 111,74

Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Frau Liliya Mytsko, MSc.

Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at

Wagramer Straße 102, 1220 Wien

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap