Teilmöblierte Eigentumswohnung mit großer Loggia in Ybbs!
Wohnung
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3370
Ybbs an der Donau
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß leicht erreichbar!
Beschreibung der Immobilie
Teilmöblierte Eigentumswohnung mit großer Loggia in Ybbs!
* Eigentumswohnung in zentraler Lage mit großer Loggia
* Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 255,99.- Betriebskosten inkl. Heizungsakonto und Rücklagen und Verwaltungskosten)
* Thermisch saniertes Wohnhaus Fassade mit VWS, Dach,
* Baujahr ca. 1972 - Sanierung 2007 Fassade
* Kunststofffenster 2 davon im Schlafzimmer wurden erst vor einem Jahr erneuert
* 1 Stock ohne Lift mit Gartenblick
* Wohnfläche ca. 69,52 plus Loggia 10,14 m² Wohnnutzfläche ges. ca. 79,66 m²
* Heizung: Zentralheizung über EVN Fernwärme
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad mit Wanne, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Teilmöbliert - Koffer packen und einziehen
* HWB: 42 kWha/m²a fGEE: 1,23 gültig bis 22.09.2029
* Rücklagen: per 31.12.2023 € 70.223,42.-
* letzte Eigentümerversammlung 16.9.2024 leichte Anhebung der Rücklagen 0,60 € p.m² ab 01.01.2025 genaue Übermittlung des Protokolls auf Anfrage
* überschaubare monatliche Kosten
* es gibt keine offenen Darlehen für die Wohnung
* Kellerabteil
* Allgemeinräume ( Fahrradraum, Trockenraum,..)
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102421
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 150.000,00 € |
| Betriebskosten: | 106,48 € |
| Heizkosten: | 66,38 € |
| MwSt Gesamt: | 25,72 € |
| Wohnfläche: | 79,66 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 42,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,23 |
Ihre persönliche Beratung
Martin Öllinger
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
H +43 676 541 84 21