Top Maisonettewohnung mit Loggia und Garage!
Wohnung
- Maisonette,
3370
Ybbs an der Donau
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Beschreibung der Immobilie
Top Maisonettewohnung mit Loggia und Garage!
* Tolle gepflegte modernisierte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail - komplett saniert!
* Maisonettewohnung: Wohnfläche gesamte Nutzfläche laut Plan ca. 99 m² inkl. Loggia in Natur noch etwas mehr da einige Mauern entfernt wurden
* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 84 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 9 m²
* Raumaufteilung: 1 Etage: Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Zugang zur Loggia, WC, 2. Etage über eine Buchenholztreppe mit kleiner Galerie Bad mit Dusche und WM Anschluss, Schrankraum, 2 Zimmer
* Komplettsanierung der Wohnung innen ca. 2019 samt Neugestaltung des Stiegenaufgangs und Verbau des zweiten Eingangs im EG
* Wände und Decken mit extra Isolierung als Schallschutz
* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick und zusätzlicher voller Überdachung
* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage
* großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
* moderne Einbauküche der Marke Mondo inkl. Geräte
* Bad mit Dusche / Wanne Wachstisch mit Unterbau möbliert 2019 komplett erneuert
* die Wohnung wird teilmöbliert mit wertiger Ausstattung übergeben
* Beheizung erfolgt über einen Windhager Pelletsofen mittels Radiatoren 2019 errichtet
* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls
* Kabelanschluss vorhanden
* 1 Garagen Autoabstellplatz zugeteilt mit el. Tor samt Codetaster
* Kellerabteil ( großzügiger Raum )
* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK
* Rücklagen am Haus € 37.830.- mit 05.08.2024
* Dachsanierung am Haus ist für Frühjahr 2025 geplant und wird anteilig die Wohnung mit ca. € 13.100.- betreffen Modellrechnung vom 28.02.2024 diese Summe muss der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernehmen ( monatliche Vorschreibung erfolgt über die Hausverwaltung )
* Übergabe ab 1 .Februar 2025 möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102428
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 195.000,00 € |
| Betriebskosten: | 134,98 € |
| Heizkosten: | 20,65 € |
| MwSt Gesamt: | 18,33 € |
| Nutzfläche: | 99,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 60,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,44 |
Ihre persönliche Beratung
Martin Öllinger
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
H +43 676 541 84 21