Urbanes Wohnen in Graz: Moderne Galeriewohnung mit 42,75m², hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage

Wohnung , 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt


Die Wohnung befindet sich in der Stadt Graz. Sie liegt in der Nähe des Stadtparks und unmittelbarer Zentrumsnähe, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur und Ruhe zu genießen. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen für alle Altersstufen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da es in der Nähe einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Vielzahl von Geschäften gibt. Direkt vor dem Gebäude sind öffentliche Haltestellen von Straßenbahn und Bus.

Beschreibung der Immobilie

Urbanes Wohnen in Graz: Moderne Galeriewohnung mit 42,75m², hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich im Innenhofgebäude der Liegenschaft und garantiert somit eine absolute Ruhelage.



Die kleine Einzimmerwohnung ist über eine Treppe und einen Laubengang im 1.OG erreichbar.



Die Wohnung TOP 3, bestehend aus einem Vorraum / Gang über den man die separate Küche, das Bad und das Wohn-/Schlaf-Esszimmer erreicht.



Die Wohnung ist sehr hell. Über eine Leiter ist eine Galerie mit ca. 7,81m2 erreichbar!



Heizkosten und Strom sind nicht im Mietpreis enthalten!



Allgemein



  • Mietvertrag 3 Jahre
  • Mietvertragsverlängerung möglich!
  • 3 Monate Mietvertragskündigung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 312

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 566,18 €
Kaltmiete (netto): 427,50 €
Kaltmiete: 514,71 €
Betriebskosten: 87,21 €
MwSt Gesamt: 51,47 €
Wohnfläche: 42,75 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  158,40 kWh/m²a
fGEE:  E  2,40
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Fernwärme, Einbauküche, Badewanne

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Christian Buchegger

mehrWERT Projektierungs GmbH

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