Doppelhaus oder Einfamilienhaus - DER BLICK!

Doppelhaus oder Einfamilienhaus - DER BLICK!

Baubewilligung erteilt!



Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf Wien von Ihrem eigenen Grundstück auf dem Heuberg.

Eine Oase der Ruhe und Erholung nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt.



Die beliebtesten und hochwertigsten Grundstücke am Heuberg haben WIENBLICK.



Rarität am Heuberg: Es handelt sich um 2 Grundstücke direkt nebeneinander.



LAGE

Das Grundstück liegt direkt am Heuberg. Vom Grund selbst hat man einen herrlichen Blick auf Wien.

Man lebt in einer grünen Umgebung, der Wienerwald ist 5 Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Mit dem Auto geht es schneller.



GRUNDSTÜCK für DOPPELHAUS/EINFAMILIENHAUS

Der Baugrund fällt leicht ab, was eine Absetzung der beiden Häuser möglich macht.

Somit haben beide Häuser vom obersten Punkt (Master Bedroom) aus, einen hervorragenden Blick auf Wien.

Es ist aber auch eine Verbindung der Häuser möglich

Es gibt am Grundstück einen Kanal und Strom.

An der Straße liegen Wasser und Gas.



Flächenwidmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) BB1 gemäß Bauordnung für Wien.

Bebaubare Fläche ca. 160 m² (80 m² mal 2) - Wohnnutzfläche mit ca. 480 m² laut Studie erzielbar

Gerne wird eine Planung auf Anfrage übergeben.



Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter 0660 4678417 zur Verfügung.



Nebenkosten:

3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren

1,1% Eintragung Grundbuch

3,5% Grunderwerbssteuer

Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung

Nebenkosten für die Finanzierung



Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap