Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Simmering: Ihre Chance auf eine rentable Investition mit 2,06 % Rendite! 55 m² & renoviert!

Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Simmering: Ihre Chance auf eine rentable Investition mit 2,06 % Rendite! 55 m² & renoviert!

Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 55 m² große Immobilie im 5. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen eine stabile Rendite von 2,06 % und eine langfristige Wertsteigerungsperspektive.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.

Facts:

• Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare.
• Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf.
• Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur.
• Rendite: Sichere Einnahmen dank 2,06 % Rendite durch bestehende Vermietung.
• Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive.

Highlights:

• Vermietet: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für 3 Jahre sicher vermietet.
• Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert.
• Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum.
• Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter.
• Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf – perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement.
• Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm.
• Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten.
• Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive.
• Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt.
• Steigende Attraktivität des Bezirks: Urbanisierung und Infrastrukturprojekte fördern den Standort.

Lage für Kapitalanleger – der 11. Bezirk

Die Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten Gegend mit steigender Beliebtheit unter Mietern. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Verbindung von Urbanität und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem Magneten für Mieter aus unterschiedlichen Zielgruppen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie zu erweitern. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer hohen Nachfrage in einer aufstrebenden Wohnlage!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap