Bauträger aufgepasst: Sonniger Baugrund mit Baubewilligung für zwei Einheiten in gefragter Lage!

Grundstück , 8143 Unterpremstätten , Neue Welt 40


Lage und Umgebung: Dieses ebene Baulandsgrundstück befindet sich auf einer leichten Anhöhe in der idyllischen Gemeinde Unterpremstätten im Ortsteil Premstätten - Oberberg - Neue Welt, welche zur beliebten Region Graz-Umgebung gehört. Premstätten ist eine aufstrebende Gemeinde, die sich durch ihre Nähe zu Graz und Lieboch großer Beliebtheit erfreut. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die A2 Süd Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen sowohl nach Graz (ca. 15 Minuten Fahrzeit) als auch in Richtung Süden nach Lieboch (ca. 5 Minuten Fahrzeit) und Lannach (ca. 7 Minuten Fahrzeit). Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Premstätten-Tobelbad, der eine schnelle Anbindung nach Graz bietet. Infrastruktur: Hierorts profitieren Sie von schnellen und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die zur kulinarischen Vielfalt der Region beitragen. Bildung und Freizeit: Die Gemeinde bietet diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen und Universitäten ist Graz mit seinem breiten Bildungsangebot schnell erreichbar. Eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Beispielsweise der Schwarzlsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Wakeboarden und Radfahren bietet. Das Dieselkino in Lieboch sorgt für Entertainment, und im Teichpark Lannach können Sie die Ruhe genießen und angeln. Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportvereine und Fitnessstudios. Eine Umgebung die zum Wohnen und Wohlfühlen einlädt!

Beschreibung der Immobilie

Bauträger aufgepasst: Sonniger Baugrund mit Baubewilligung für zwei Einheiten in gefragter Lage!

Dieses optimal konzipierte Bauprojekt wird Sie und Ihre Kunden begeistern!



Auf einem rund 750 m² großen Grundstück wurden zwei vollkommen moderne und stilvolle Wohneinheiten geplant, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und mit ihrer durchdachten Planung überzeugen.



Dank einer ebenen Grundstücksfläche, einem idealen Sonnenverlauf, einer beliebten Wohngegend und hervorragender Infrastruktur bietet dieses Projekt beste Voraussetzungen für eine solide und rentable Investition.



Grundstücksdetails



  • Grundstücksgröße: ca. 750 m²
  • Baudichte: 0,2 bis 0,4
  • Geplante Gesamtwohnfläche: ca. 246 m²
  • Baubewilligung: Einreichpläne für zwei Wohneinheiten liegen bereits vor
  • Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanalanschlüsse befinden sich direkt vor dem Grundstück
  • Lage: Gute Verkehrsanbindung, ausgezeichnete Infrastruktur und beliebte Umgebung
  • Bauart: Modern und stilvoll auf einem ebenen Grundstück geplant

     


Details zum Bauprojekt



  • Wohneinheiten:
    Zwei separate Einheiten:

    • Erdgeschoss: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Garten
    • 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Terrasse

  • Raumaufteilung:
    Jede Wohneinheit umfasst:
    • Drei separate Zimmer
    • Einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche
    • Großzügige Freiflächen (Garten oder Terrasse)
    • Abstellraum
    • Badezimmer und separates WC jeweils mit Fenstern

  • Parkmöglichkeiten:
    Zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien sind vorgesehen.

     


Lage und Umgebung



Das Grundstück besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, eingebettet in eine elegante und stilvolle Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt es mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz und einer ausgezeichneten Infrastruktur.



Ihre Vorteile



Durch die bereits vorliegenden Bauunterlagen sparen Sie viel Zeit und Aufwand – starten Sie sofort mit der Umsetzung Ihres Bauvorhabens!



Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Beratung-/Besichtigungstermin!

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück näher vorstellen zu dürfen!




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <2.650m
Kindergarten <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <2.350m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <7.225m

Sonstige
Bank <2.875m
Geldautomat <2.875m
Post <3.125m
Polizei <3.100m

Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <600m
Bahnhof <3.200m
Straßenbahn <9.550m
Flughafen <6.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8257/144

Art: Grundstück
Land: Österreich
Kaufpreis: 269.000,00 €
Wohnfläche: 246,00 m²
Grundstücksfl.: 750,00 m²
Stellplätze: 6
Heizwärmebedarf:  B  43,20 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Carport, Parkplatz

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Anita Pavic

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