Exklusives Einfamilienhaus in Top Lage | Erstbezug!

Exklusives Einfamilienhaus in Top Lage | Erstbezug!

Exklusives Einfamilienhaus in Top Lage | Erstbezug!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 165,31 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die 5 geräumigen Zimmer bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt drei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen.

Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen.

Das Erdgeschoss (WNF: ca. 58,30 m²) besteht aus:

- Vorraum: ca. 9,36 m²

- Wohnküche: ca. 40,19 m²

- WC: ca. 1,18 m²

- Abstellraum: ca. 2,04 m²

- Technik: ca. 3,46 m²

- Terrasse: ca. 13,75 m²

- Garten: ca. 106,82 m²

Das Obergeschoss (WNF: ca. 73,97 m²) besteht aus:

- Gang: ca. 6,27 m²

- 3 Zimmer: ca. 21,34 m², ca. 17,39 m², ca. 17,12 m²

- 2 Bäder + WCs: ca. 7,82 m² (mit Wanne), ca. 4,03 m² (mit Wanne)

Das Dachgeschoss (WNF: ca. 33,04 m²) besteht aus:

- Gang: ca. 2,45 m²

- Zimmer: ca. 25,24 m²

- Bad + WC: ca. 5,35 m² (mit Dusche)

- 2 Terrassen: ca. 12,00 m², ca. 9,32 m²

Highlights:

- Massivbauweise
- Belagsfertige Ausführung

- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.

- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren

- Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür!

- Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar

- Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas

- Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)

- Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum

- Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage

Baufortschritt:

- Abbruch des Altbestandes am 09.12.2024.

- Baustart: Voraussichtlich Ende Februar 2025.

Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. 



+++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++



Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik.

Kaufpreis: € 839.000,-

Finanzierungshilfe wird geboten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.: +43 699 / 11 69 46 30

E-Mail: boro@immonestor.at

Wagramerstraße 102, 1220 Wien

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INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap