Vorsorge ohne Sorge! 2,99% Nettorendite.
Wohnung
,
1210
Wien
Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U6 sowie die S-Bahn (Bahnhof Floridsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Teilen Wiens gewährleistet ist. Zudem bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien eine hervorragende lokale Mobilität. Die Nähe zur Nordbrücke und Donauuferautobahn (A22) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte. Das Shopping Center Nord (SCN) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv macht. Potenzial für Anleger Floridsdorf entwickelt sich kontinuierlich zu einem begehrten Wohnbezirk, was sich in steigenden Miet- und Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Nähe zu großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Darüber hinaus wird der Bezirk durch laufende Investitionen in die Infrastruktur und Wohnprojekte weiter aufgewertet, was langfristig ein attraktives Renditepotenzial bietet. . . . . . . . . . . . . . . . .
Beschreibung der Immobilie
Vorsorge ohne Sorge! 2,99% Nettorendite.
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Hier das Wichtigste auf einem Blick!:
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- Seit 1.12.2022 befristet vermietet
- Netto Hauptmietzins = € 458,38/mtl.
- niedrige Betriebskosten!
- optimal für die Vermietung errichtet
- sehr guter Grundriss
- ca.39m² Wohnfläche perfekt auf zwei Zimmer aufgeteilt
- ca. 3m² sonnige Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- von renommierten Bauträger errichtet
- langfristig attraktives Renditepotenzial
- entspanntes Anlegen dank eine Subverwaltung, die sich um Mieter etc. kümmert
- der ausgeschriebene Preis gilt als Anlegerpreis (netto)
Alles in allem ist Wohnung in der Josef-Ruston-Gasse 28 ein langfristiges, sorgloses Investment und bietet eine ideale Lage für Anleger. Das Wachstumspotenzial des Bezirks sowie die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Wertanlage.
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Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5660/7192
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 190.000,00 € |
| Betriebskosten: | 75,06 € |
| MwSt Gesamt: | 8,07 € |
| Nutzfläche: | 42,89 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 25,39 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ihre persönliche Beratung
Josef Heiss
Bero Immobilien GmbH
H +43 664 930 216 86