++NEU++ Fantastischer 2-Zimmer Erstbezug in toller Lage direkt an der Donau!

++NEU++ Fantastischer 2-Zimmer Erstbezug in toller Lage direkt an der Donau!

Atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage des 2. Wiener Bezirks

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, derzeit in Sanierung befindliche Wohnung, die ab Ende Q2 2025 als Erstbezug zur Verfügung steht. Die Immobilie vereint traditionelles Wiener Flair mit moderner Ausstattung und bietet eine erstklassige Lage im 2. Bezirk.

Highlights

• Perfekte Lage im 2. Wiener Bezirk
• Nur 2 Minuten zu Fuß zum nächsten Bahnhof – Wiener Innenstadt in weniger als 10 Minuten erreichbar
• Frisch saniert und als Erstbezug verfügbar (Fertigstellung: Ende Q2 2025)
• Möglichkeit zur Mitgestaltung: Kleine Änderungswünsche können derzeit noch berücksichtigt werden
• Traditioneller Altbau mit modernem Komfort

Räumlichkeiten

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnbereich
• Schlafzimmer

Hinweis: Die aktuellen Fotos sind Beispielbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen und dienen der Veranschaulichung.

Das Haus

• Sehr gepflegter Altbau mit Lift
• Die Wohnung liegt im 3. Stock

Infrastruktur

Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur:

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte direkt in der Umgebung
• Gastronomie: Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens angebunden

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1): Direktverbindung zur Wiener Innenstadt (Karlsplatz in ca. 10 Minuten)
• Autobuslinie 11A

Freizeitmöglichkeiten

• Der angrenzende Max-Winter-Park und die nahegelegene Uferpromenade der Donau laden zum Entspannen und Erholen ein.
• Die Donauinsel ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
• Freizeitaktivitäten wie Radfahren im Prater oder Bootsausflüge auf der Alten Donau bieten zusätzliche Highlights.

Preis

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: EUR 399.000,- (lastenfrei)

Vertragserrichtung

Die Vertragserrichtung erfolgt durch:

Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap