++NEU++ Fantastischer 2-Zimmer Erstbezug in toller Lage direkt an der Donau!

++NEU++ Fantastischer 2-Zimmer Erstbezug in toller Lage direkt an der Donau!

Zum Verkauf steht diese atemberaubende Wohnung, welche sich in perfekter Lage im 2. Bezirk befindet.

Zum nächsten Bahnhof sind es nur 2 Minuten zu Fuß, sodass Sie in weniger als 10 Minuten ins Zentrum gelangen. Es gibt Supermärkte direkt gegenüber diesem neu renovierten traditionellen Wiener Gebäude und viele Parks und Restaurants in der Nähe, obwohl die Gegend nachts sehr ruhig und ruhig ist.

Sie können bequem zum berühmten Prater radeln oder eine romantische Bootsfahrt auf der ebenfalls nahegelegenen Alten Donau unternehmen. Bei diesem Studio handelt es sich um ein 2-Zimmer-Wohung mit separatem Bad und getrennter Küche.

Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn
• Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich gerade in Sanierung und wird als Erstbezug bis Ende Q2 2025 fertiggestellt.

Kleine Änderungswünsche können jetzt noch in die Planung mit aufgenommen werden!

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen.

Haus:

Hierbei handelt es sich um einen sehr gepflegten Altbau mit Lift. Die Wohnung ist im 3. Stock gelegen. 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus.

Durch die in der Nähe befindliche U-Bahnstation Vorgartenstraße erhält man eine exzellente öffentliche Anbindung zur Wiener Innenstadt (Vorgartenstraße – Karlsplatz ca. 10 Minuten).

Weiter öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie: 11A .

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Zur Freizeitgestaltung bzw. als Ruheoase kann der angrenzende Max-Winter-Park sowie die in der Nähe liegende Uferpromenade der Donau genutzt werden. Zusätzlich kann mit der U1 die Donauinsel in wenigen Minuten erreicht werden.

Preis:

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 399.000€ (lastenfrei)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap