INVESTMENT! 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND EIGENGARTEN IN ZENTRALER LAGE!

INVESTMENT! 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND EIGENGARTEN IN ZENTRALER LAGE!

INVESTMENT! DIESE WOHNUNG IST DERZEIT BEFRISTET VERMIETET!

DER SCHILLERHOF - EIN FEINES, KLEINES WOHNPROJEKT MIT NUR 13 WOHNEINHEITEN

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM

WOHNUNG MIT BALKON IM 1. OG UND EINEM EIGENGARTEN IM HINTEREN TEIL DER LIEGENSCHAFT

DIESE HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG BEFINDET SICH IN ZENTRALER MÖDLINGER LAGE. RUHIGE, SÜDLICH AUSGERICHTETE INNENHOFLAGE!

DAS HOCHWERTIG AUSGESTATTETE WOHNPROJEKT VERFÜGT ÜBER EIN ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN UND ZUSÄTZLICH EINER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE, FUSSBODENHEIZUNG SOWIE EINER DECKENKÜHLUNG. WEITERS HAT DAS HAUS EINE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ UND INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG.

RAUMAUFTEILUNG

• VORRAUM
• WOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DEN BALKON /12,95 m2)
• 3 ZIMMER
• mit einem zusätzlichem GARTEN (100,55 m2) getrennt von der Wohnung gelegen, im hinteren Teil der Liegenschaft

AUSSTATTUNG

• EINBAUKÜCHE
• WALK-IN-DUSCHEN
• FASSADE - VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM MIT SILIKATPUTZ
• WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: DANA MODELL ZENSUR
• VIDEO GEGENSPRECHANLAGE
• EICHENPARKETTBÖDEN VON SCHEUCHER (NUTZSCHICHTSTÄRKE CA. 3,6MM)
• GROSSFORMATIGE FEINSTEINZEUGFLIESEN
• INTERNORM KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG
• ALU-AUSSENROLLOS MIT ELEKTRISCHER SCHALTUNG
• WÄRMEVERSORGUNG - ERFOLGT ÜBER EIN ALTERNATIVES WÄRMESYSTEM MITTELS WÄRMEPUMPEN
• PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH
• FUSSBODENHEIZUNG
• DECKENKÜHLUNG 
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS
• KELLERABTEIL MIT STROMANSCHLUSS FÜR BELEUCHTUNG UND STECKDOSE
• FAHRRADRAUM MIT STECKDOSEN UM E-BIKES ZU LADEN

KFZ-GARAGENSTELLPLATZ : kann zusätzlich erworben werden

 MIT EINER EIGENEN E-STECKDOSE AUSGESTATTET

LAGE UND INFRASTRUKTUR

DIE GEMEINDE MÖDLING LIEGT IM ÖSTLICHEN WIENERWALD UND GEHÖRT MIT IHREM WEINBAUGEBIET ZUR THERMENREGION IM WESTLICHEN HANGGEBIET DES WIENER BECKENS. SPAZIEREN UND RADFAHREN KANN MAN HIER ENTLANG DES MÖDLINGER BACHES. DAS UMLIEGENDE HÜGELLAND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN UM FREIZEITAKTIVITÄTEN IM FREIEN DURCHZUFÜHREN. VON DER WOHNUNG ERREICHT MAN DIE MALERISCHE MÖDLINGER ALTSTADT FUSSLÄUFIG IN KURZER ZEIT. EIN BESONDERES ERLEBNIS IST ES IN DER FUSSGÄNGERZONE ZWISCHEN DEN VIELEN LOKALEN, GESCHÄFTEN UND HISTORISCHEN GEBÄUDEN ZU FLANIEREN.

VERKEHRSANBINDUNG

DER BAHNHOF IST NUR WENIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT. 

MIT DEM AUTO ERREICHEN SIE IN ETWA 20 MINUTEN DIE STADTGRENZE ZU WIEN.

RESÜMEE

KOMFORTABLE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON IM 1. OG UND ZUSÄTZLICH EINEM EIGENGARTEN VON 100,55 M2.

MIETEN ODER KAUFEN? BEIDE OPTIONEN STEHEN HIER FÜR SIE OFFEN - GERNE SCHICKEN WIR IHNEN NÄHERE UNTERLAGEN ZU UND BERATEN SIE AUSFÜHRLICH ÜBER DAS GESAMTE PROJEKT!

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap