Attraktive Gewerbefläche mit Top-Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn - Abfahrt Wöllersdorf)

Halle / Lager / Produktion - Lager, 2700 Wiener Neustadt


Diese strategische Lage kombiniert optimale Erreichbarkeit mit einer gut entwickelten Infrastruktur, ideal für geschäftliche Aktivitäten und Pendler. Straßenanbindung: Direkter Zugang zur Bundesstraße 17, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Wien als auch nach Wiener Neustadt Zentrum ermöglicht. Winpark Öffentlicher Verkehr: Eine City-Busstation befindet sich direkt vor dem Eingang, mit Anbindung an den regionalen Busverkehr. Zudem liegt die Haltestelle Wiener Neustadt Nord der Südbahnstrecke direkt hinter dem Gewerbeareal, was eine bequeme Anreise mit der Bahn gewährleistet. Winpark Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 km Entfernung erreichbar, was für internationale Geschäftsreisen von Vorteil ist.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Gewerbefläche mit Top-Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn - Abfahrt Wöllersdorf)

Der hier angebotene, ebenerdige Geschäftslokal 2.2.G2 Geschäftsfläche/ Lager samt Sanitärräumen (WC und Waschraum) und ist hervorragend geeignet um Ihr Geschäftsmodell zu verwirklichen.



  • Fläche: 268 m² Geschäftsfläche mit großzügigem Eingangsportal
  • Ausstattung:
    • Ausreichend Parkplätze im Außenbereich
    • Beheizbar über eine Gastherme mit Radiatoren und Warmluftgebläse
    • Sanitärräume vorhanden

  • Miete: € 1.985,- inkl. Betriebskosten, zzgl. USt
  • Energiekosten: ca. € 240,- inkl. USt (Vorschreibung monatlich)




Das gesamte Gebäude wurde neu errichtet bzw. generalsaniert, wobei größter Wert auf Schall- und Wärmeschutz gelegt wurde. Das Mietobjekt verfügt über ein Eingangsportal und ausreichend Parkplätze im Außenbereich. Die Geschäftsfläche ist über eine Gastherme beheizbar, welche Radiatoren und Warmluftgebläse versorgt. Sanitärräume sind ebenfalls vorhanden.



Dieses hochwertige Mietobjekt vereint Flexibilität, Funktionalität und eine hervorragende Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie für Ihr Gewerbe zu entdecken!



Kontakt:

Frau Bogumila Daum

Telefon: +43 660 5247423

E-Mail: office@triton-immobilienvermittlung.com


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1002

Art: Halle / Lager / Produktion - Lager
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 1.985,00 €
Kaltmiete: 1.985,00 €
MwSt Gesamt: 397,00 €
Nutzfläche: 264,40 m²
WC: 1
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