# SQ - ELEGANTER ALTBAUCHARME INMITTEN VON PENZING - NÄHE HANUSCH KRANKENHAUS

# SQ - ELEGANTER ALTBAUCHARME INMITTEN VON PENZING - NÄHE HANUSCH KRANKENHAUS

Objektdaten

• Wohnfläche: 91 m² + Terrasse
• Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
• Stockwerk: Hochparterre
• Lage: Linzer Straße, 1140 Wien

Beschreibung der Wohnung

Diese wunderschöne, stilvolle Altbauwohnung in der Linzer Straße überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den klassischen Charme eines sanierten Altbaus. Auf 91m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ideal als zentraler Wohnbereich genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, sei es für eine Familie oder ein Paar, mit Gäste- oder Bürozimmer.

Küche und Außenbereich
Die große Küche ist nicht nur perfekt für passionierte Köche, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in den ruhigen Innenhof, wo Sie die Möglichkeit haben, ein kleines Essplätzchen im Freien zu gestalten. Ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen Kaffee am Morgen.

Badezimmer und Abstellraum
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ausreichend Stauraum bietet.

Besonderheiten im Überblick

• Altbauflair: Hohe Decken und großzügige Räume
• Große Küche: Mit Zugang zum ruhigen Innenhof
• Innenhof-Nutzung: Platz für einen kleinen Esstisch
• Hochparterre: Bequemer Zugang und dennoch privates Wohngefühl
• Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kontakt und Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Altbauwohnung mit viel Charme und Potenzial.

Kaufpreis: € 399.000,--

Ansprechpartner:
Arkadi Moullaev, BA

Telefon: 0676 84 42 99 202
E-Mail: moullaev@stadtquartier.at

Diese charmante Altbauwohnung ist ein wahres Juwel in bester Lage – greifen Sie zu!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap