Schöne 1-Raum-Stadtwohnung mit neuer Küche in zentraler Lage Nähe Grazer Hauptbahnhof!

Schöne 1-Raum-Stadtwohnung mit neuer Küche in zentraler Lage Nähe Grazer Hauptbahnhof!

Zum Verkauf gelangt diese perfekte Garcionnere im 6. OG mit Lift mit einer Größe von ca. 47,03 m² (lt. Nutzwertgutachten)! Ein Autoabstellplatz im abgesperrten Innenhof im offenen Parkdeck

sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Gebäude wurde um 1975 errichtet. 2011 wurde die Fernwärme eingeleitet und 2017 erfolgte die thermische Sanierung (Dach, Balkone, Tiefgaragenrampe).

Weiters wurde soeben die Sanierung für das Parkdeck abgeschlossen.

Im Kaufpreis enthalten ist die neuwertige Küche inkl. Essplatz mit 4 Stühlen sowie die neue Garderobe und die Einbaumöbel im Bad. Die Wohnung wird somit teilmöbliert übergeben.

Im Wohn-Schlafzimmer ist ein platzsparendes Doppel-Schrankbett „versteckt“.

Raumprogramm:

Vorzimmer, WC, Bad mit Dusche, Küche mit Essplatz, Wohnraum

Ausstattung:

Der Vorraum, die Küche und das Bad wurden erst vor Kurzem neu saniert!

In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Der Hauptbahnhof, eine Bushaltestelle, Supermärkte, ein Einkaufszentrum etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar!

Bezugsmöglichkeit:

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig!

Ein offenes Darlehen von rund € 4.110,98 (Stand per 31.10.2024, Laufzeit bis 30.04.2029) wird über die monatliche Rücklage mit dzt. € 72,25 getilgt und ist nicht vorzeitig rückzahlbar.

Aufgrund der im Jahr 2024 erfolgten und nun abgerechneten Sanierung des Parkdecks werden sich die monatlichen Betriebskosten anteilig für diese Wohnung um € 31,01 erhöhen.

(Die neuen Betriebskostenabrechnung liegt noch nicht vor.)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

HIER geht es zum 360 Grad Rundgang!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap