Ultimativer Lifestyle - STILVOLLE & MODERNE VILLA der Superlative!
Haus
- Villa,
2522
Oberwaltersdorf
Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wien und der internationale Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Ultimativer Lifestyle - STILVOLLE & MODERNE VILLA der Superlative!
Diese äußerst geschmackvolle und modernst ausgestattete Villa wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in eines der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Die perfekte Synergie von edlen Materialien, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive und stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Jedes einzelne Zimmer verfügt über angrenzende & geschmackvolle Bäder, sowie eigene Schrankräume und sorgt für angenehme Privatsphäre.
HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILS im Überblick:
+ Großes Grundstück 2.000 m² - sehr schönes Anwesen - SW seitig
+ Herrlicher Altbaumbestand - umeinsehbares Grundstück
+ Tiefenbohrung - Erdwärme
+ Wandkühlung
+ Traumküche NEU - Bulthaup mit allen Extras
+ Geschmackvolles Interieur - Marmor & Dielen
+ Heimkino - Maranz Geräte
+ GIRA KNX Smart Home BUS System
+ Doppelgarage 52 m²
+ Offener Kamin
+ Sauna & Whirlpool für 8 Personen
+ Eleganter Weinkeller
+ Wunderschöne Gartengestaltung & herrlicher Terrassenbereich
+ Aussenbeleuchtung Drab & Gartenbeleuchtung
+ Gartenbewässerung
+ Fußbodenheizung inkl. Keller
+ Bose Anlage im gesamten Haus
+ Staubsaugeranlage
+ u.v.m
Es gibt bereits bewilligte Einreichpläne für Pool, Lift & einen Zubau für ein SPA Bereich.
Diese können gerne auf Wunsch angefordert werden.
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Auf Wunsch des Eigentümern wird lediglich ausgewähltes Bildmaterial zur Verfügung gestellt. Gerne erzähle ich Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer ausführlichen Besichtigung mehr über diese luxuriöse Villa.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Sehr gerne können Sie mich jederzeit telefonisch für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung der Villa kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne!
VERKAUF & BERATUNG:
Anna Schlachter
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6286/2167
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Nutzfläche: | 518,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.000,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 6 |
| Keller: | 183,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 42,20 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,93 |
Ausstattung
Dielenboden, Estrichboden, Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz(Duplex), Alarmanlage, Sicherheitskamera, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Anna Schlachter
PURE Immobilien
H +43 699 17779911