Großzügige Wohnung mit Loggia! I U-Bahn Nähe I TOP-Infrastruktur I Aufzug I Innenhof-Schlafzimmer I viele Gestaltungsmöglichkeiten

Großzügige Wohnung mit Loggia! I U-Bahn Nähe I TOP-Infrastruktur I Aufzug I Innenhof-Schlafzimmer I viele Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wohnung liegt in der Wilhelminenstraße, einer begehrten Wohngegend im 16. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Straßenbahnlinien 2, 9, 10, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 45A, 46A und 46B sind zu Fuß erreichbar. Die U3-Station bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet viel Potenzial, um sich den Traum eines individuellen Zuhauses zu verwirklichen. Die großzügige Raumaufteilung sowie die ca. 8 m² große Loggia machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während Wohnzimmer und Küche zur Straße zeigen.  

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sie ideal für alle ist, die ein persönliches Projekt realisieren möchten. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Aufzug sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und einen Trockenraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.  

Die Lage in der Wilhelminenstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.  

Raumaufteilung: 

•  2-teiliges Vorzimmer  
•  Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
•  Separate Toilette  
•  Abstellraum  
•  Küche ist voll ausgestattet  
•  Wohnzimmer  
•  2 Schlafzimmer  
•  Loggia (ca. 8 m²)  

Ausstattung: 

•  Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC und Küche  
•  Zentralheizung  
•  PVC-Fenster  
•  Sicherheitstüre

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien: 2, 9, 10, 44 und 46
• Buslinien: 10A, 45A, 46A und 46B
• U-Bahn: U3-Station Ottakring

Einkaufsmöglichkeiten:

• Spar: 2 Gehminuten
• Billa: 3 Gehminuten
• Lidl: 4 Gehminuten
• Hofer: 7 Gehminuten

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine großzügige Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap