Parifizierter Zinshausanteil inkl. hochwertigem DG Ausbau
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
1050
Wien,Margareten
Innerstädtische, zentrale, öffentlich sehr gut angebundene Lage, Geschäfte und Einrichtungen und des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen In naher Zukunft noch bessere Anbindung durch Fadenkreuz U2/U4 Pilgramgasse, aufstrebende Lage ,schönes Grätzel um den Margaretenplatz In wenigen Minuten bei der U-Bahn, U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 12A, 13A, 14A, 59A
Beschreibung der Immobilie
Parifizierter Zinshausanteil inkl. hochwertigem DG Ausbau
Eckhaus mit bereits ausgebautem 3 geschossigem DG Ausbau
Diese 2022 sanierte Eckliegenschaft (neue Steigleitungen, neue Fassade, neue Fenster, barrierefreier Lift, moderne Brandschutzanlage, renovierter Keller) verfügt über 21 Bestandseinheiten.
Diese gliedern sich wie folgt in einen Altbestand in Summe 14 Einheiten (EG bis 3.OG) inklusive einem Gassenlokal.
Für den Altbestand gibt es einen eigenen EA.
Der DG Aufbau bestehend aus 3 Geschossen (DG1, DG2 und DG 3) verfügt über 7 Wohneinheiten, 3 Wohneinheiten wurden bereits abverkauft.
Die DG Wohnungen befinden sich im belagsfertigem Zustand. (Top 26 wurde bezugsfertig hergestellt)
Der Leerstand beträgt im Altbestand, 22,10% und im DG Aufbau 33,28% in Summe 55,38%.
Der Anteil der unbefristeten Wohnungen beträgt 28,46% der befristeten 16,16%.
Immobilie gliedert sich in den parifizierten 3 geschossigen DG Ausbau BJ 2022 (4 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 470,17m² Wfl. samt Freiflächen in Größe von 122,33m²)
Anteile laut Grundbuch: 449/1558
Altbestand: EG bis 3. Stock mit einem Anteil laut Grundbuch: 902/1558
Im DG Aufbau wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit, Hochwertigkeit, Wohnkomfort und Grundrissgestaltung gelegt.
Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Abstellräume, zentral begehbare Zimmer, Video Sprechanlage, Fahrrad/Kinderwagenraum etc. sind vorhanden.
Dieses renovierte Wiener Zinshaus befindet sich in einem Top Zustand mit einem wunderschönen historischem Stiegenhaus.
Durch den hohen Leerstehungsgrad, die zentrale Lage und die gelungene Renovierung, ist diese Immobilie ein sehr interessantes Investment
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.
DANKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7603/210
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Wohnfläche: | 1.412,99 m² |
| Grundstücksfl.: | 396,00 m² |
| Terrassen: | 4 |
| Keller: | 300,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
DI Birgit Amberger-Horak
IC-Makler
H +43 676/884 90 902