Attraktives Gewerbeobjekt mit 6,24% Rendite – 900 m² Büro, 150 m² Lager, langfristig vermietet

Halle / Lager / Produktion - Produktion, 4600 Wels


- Gute Anbindung an die Autobahn A8 und A25 - Ruhige Lage in einem Gewerbegebiet mit anderen Betriebsobjekten und Industrieunternehmen - Parkmöglichkeiten vorhanden - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden - Nähe Bahnhof Wels, Nähe Welser Zentrum - In der Nähe befinden sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für die Versorgung während der Arbeitszeit.

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Gewerbeobjekt mit 6,24% Rendite – 900 m² Büro, 150 m² Lager, langfristig vermietet

Attraktives Investment: Gewerbeimmobilie mit 6,24 % Rendite – langfristige Sicherheit!



Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 6,24 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit.



Top-Standort in Wels:
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen – eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt.



Details zur Immobilie:



  • Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager.
  • Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.
  • Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 €, zzgl. Betriebskosten.
  • Betriebskosten: Ca. 1.600 € pro Monat, vollständig vom Mieter getragen.


Ihre Vorteile:



  • Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre.
  • Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 6,24 %.
  • Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region.


Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren!



Der Kaufpreis von EUR 2.500.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben.



Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/128

Art: Halle / Lager / Produktion - Produktion
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Voll_saniert
Kaufpreis: 2.500.000,00 €
Grundstücksfl.: 1.650,00 m²
Lagerfläche: 150,00 m²
Bürofläche: 900,00 m²
Stellplätze: 30
Heizwärmebedarf:  D  108,80 kWh/m²a
fGEE:  B  0,96
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, DV-Verkabelung, Parkplatz

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Ingenieurbüro Grün

Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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