THE 24. urban escape.

Wohnung - Dachgeschoß, 1150 Wien


Das Haus befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Rudolfsheim-Fünfhaus. Diese lebendige und vielseitige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station „Schweglerstraße“ (U3), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Auch mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 9, 49 oder 12A) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt weiter erleichtert.

Beschreibung der Immobilie

THE 24. urban escape.

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss, das im 2024 fertiggestellt wurde.



Highlights der Wohnung



Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 8 m² große Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und gleichzeitig den exklusiven Charme einer Dachgeschosswohnung.



Ausstattung und Raumaufteilung



Die Wohnung überzeugt durch:



  • Eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Essbereich und einem separaten Schlafzimmer
  • Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lassen
  • Große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen


Besondere Vorteile



  • Freier Mietzins: Ideal für Käufer, die diese Wohnung als Investion erwerben möchten
  • Neubauqualität: Erstbezug im Dachgeschoss mit aktueller Bautechnik und guter Energieeffizienz


Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf modernes Wohnen in exklusiver Lage legen. Die Kombination aus durchdachtem Design, Freiraum und einem zeitgemäßen Lebensstil macht die Wohnung zu einem einzigartigen Angebot.



Mit der exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz erreicht man die Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit.



Verkehrsanbindung:



  • U3 Schweglerstraße
  • Buslinien 12A, N49
  • Straßenbahnlinien 9, 49


THE Park.



Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.



Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.



Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.



Besichtigungen:



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4621

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Alter: Neubau
Kaufpreis: 499.000,00 €
Nutzfläche: 64,86 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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Kokron Immobilien e.U.

Tatiana Sagmeister

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