#SQ - ERSTBEZUG: EXKLUSIVES TRAUMHAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND GARAGE IM HERZEN VON WIENER NEUSTADT

#SQ - ERSTBEZUG: EXKLUSIVES TRAUMHAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND GARAGE IM HERZEN VON WIENER NEUSTADT

Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung – Perfekt für Familien, Berufstätige oder mehrere Generationen unter einem Dach!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem liebevoll sanierten Haus mit insgesamt etwa 209 m² Wohnfläche zu wohnen. Das 2023 komplett renovierte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und ist ideal geeignet für Großfamilien, die genügend Platz benötigen, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

 

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksgröße: ca. 362 m²
• Wohnfläche: ca. 209 m²
• Erdgeschoss: ca. 81 m²
• Obergeschoss: ca. 81 m²
• Dachgeschoss: ca. 43 m² + ca. 36 m² Terrasse
  
   

AUFTEILUNG:


ERDGESCHOSS:

• Vorraum
• Küche/Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Dusche
• WC

OBERGESCHOSS:

• Vorraum
• Küche/Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• WC

DACHGESCHOSS:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loft / Wohnraum
• Dachterrasse (ca. 35 m²)

KELLER:

• Vollunterkellert
• Technikraum
• 3 Kellerräume
  
   

NEBENGEBÄUDE:

• Garage mit Platz für 2 PKWs
  
   

BESCHREIBUNG:

Praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus besonders flexibel: Alle drei Geschosse sind über ein separates Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Diese Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Leben für mehrere Generationen unter einem Dach, sondern auch die Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage besticht und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Dreistöckige Wohnfläche: Insgesamt ca. 209 m² auf drei Ebenen, ideal für Großfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
• Flexibilität: Alle Etagen über das Stiegenhaus separat begehbar, ideal für die Nutzung als eigenständige Einheiten.
• Top-Sanierung: 2023 umfassend renoviert – hier ziehen Sie direkt ein, ohne renovieren zu müssen.
• Ruhe und Sonnenschein: Ruhige und sonnige Wohnlage, perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.
  
   

HIGHLIGHTS:

• 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m², 1 x 45 m² mit Aussichtsterrasse)
• Sehr gute Infrastruktur
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hochwertige Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern
• Fußbodenheizung
• Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
• Moderne und ansprechende Ausstattung
• Niedrige Betriebskosten
• Optimale Grundrisse
• Naherholungsgebiet
• Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark

Kaufpreis: € 785.000,-
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
 

Dieses seltene Immobilienjuwel bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Leben und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren Wünschen in diesem einzigartigen, flexibel nutzbaren Haus.

Herr Brandis steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne unter 069981470580 oder brandis@stadtquartier.at zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.stadtquartier.at.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap