VOLLVERMIETETE RARITÄT | Anlage mit 10 Einheiten direkt in Mautern a.d. Donau
Haus
- Stadthaus,
3512
Mautern an der Donau
Nähe: Krems Stein, Krems, Mautern (Privat-)Universitäten sind per Fahrrad oder KFZ leicht erreichbar
Beschreibung der Immobilie
VOLLVERMIETETE RARITÄT | Anlage mit 10 Einheiten direkt in Mautern a.d. Donau
Dieses vollvermietete Objekt mitten im Herzen Mauterns bietet nicht nur eine lange Geschichte mit Tradition, sondern auch eine interessante Anlagemöglichkeit.
Im charmanten Stadthaus mit seinem großzügigen Innenhof, befinden sich 10 Mietwohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Zinsliste:
| Einheiten | Mietzins | Betriebsk. | USt. | Größe in m² ca. | Befristung bis |
| Top 1 | 429,28 | 42,31 | 10% | ca. 54 m² | unbefristet |
| Top 2 | 337,00 | 23,51 | 10% | ca. 30 m² | unbefristet |
| Top 3 | 400,00 | 64,75 | 10% | ca. 50 m² | 02.12.2027 |
| Top 4 | 310,00 | 70,00 | 10% | ca. 50 m² | unbefristet |
| Top 5 | 773,50 | 97,95 | 10% | ca. 125 m² | unbefristet, Auszug folgt |
| Top 6 | 435,52 | 52,50 | 10% | ca. 67 m² | unbefristet |
| Top 7 | 464,82 | 39,18 | 10% | ca. 50 m² | unbefristet |
| Top 8 | 549,46 | 40,00 | 10% | ca. 64 m² | unbefristet |
| Top 9 | 369,26 | 47,02 | 10% | ca. 60 m² | unbefristet |
| Top 10 | 358,00 | 23,51 | 10% | ca. 30 m² | unbefristet |
| GESAMT | 53122,08 | 5453,88 | 5325,09 | ca. 580 m² | haupts. unbefristet |
Alle Angaben in der oben angeführten Tabelle stammen entweder aus den Mietverträgen, von Anpassungen und/oder wurden vom Eigentümer bestätigt.
Eine Wertanpassung der Wohnungen wird umgesetzt und die Nettorendite auf etwa 40.000,- p.a. heben, die somit bei ca. 4,85% liegt.
Gesamt entspricht die vermietete Wohnnutzfläche einer Größe von ca. 580 m².
Die Mietverträge liegen auf und können bei konkretem Interesse gezeigt werden. Beim Download des Exposés sind geschwärzte Deckblätter der Verträge beigelegt.
Heizung: Holz, Gas
Gebäude: Altbau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6205/125
| Art: | Haus - Stadthaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 990.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.073,75 € |
| Betriebskosten: | 413,17 € |
| MwSt Gesamt: | 41,32 € |
| Wohnfläche: | 580,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.141,00 m² |
| Gesamtfläche: | 922,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 250,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,97 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Heizofen, Kamin
Ihre persönliche Beratung
Eric Freiberger
Eric Freiberger Immobilien
H +43 664 225 225 2