PROVISIONSFREI! MIETKAUF - LEO AM TEICH!

Wohnung , 1220 Wien , Edith Kramer Weg 11


In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI! MIETKAUF - LEO AM TEICH!

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen.



Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.



Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf-Variante vorerst entspannt mieten können?



Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m² (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung.



Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert.



Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich:



Ihre Vorteile:



  • Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung:

    • Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung UND
    • Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto-Hauptmietzinses.

  • Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis.
  • Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre.


Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter. 



Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.



Fordern Sie jetzt das Exposé an und erhalten Sie Ihr individualisiertes Rechenbeispiel zur Mietkaufvariante. 










Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <700m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <3.025m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <200m
Universität <3.075m
Höhere Schule <3.050m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <825m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1987

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 839,96 €
Kaltmiete (netto): 633,15 €
Kaltmiete: 763,60 €
Betriebskosten: 130,45 €
MwSt Gesamt: 76,36 €
Wohnfläche: 50,78 m²
Nutzfläche: 53,67 m²
Lagerfläche: 2,16 m²
Zimmer: 2
Heizwärmebedarf:  B  48,18 kWh/m²a
fGEE:  A  0,84
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug

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Simone Unger-Ullmann

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