Großzügige Doppelhaushälfte – Viel Platz für Familie und modernes Wohnen
Haus
- Doppelhaushälfte,
2301
Groß-Enzersdorf
Groß-Enzersdorf ist eine Stadt im österreichischen Bundesland Niederösterreich und liegt östlich von Wien. Es gehört zum Bezirk Gänserndorf und befindet sich am Rande des Nationalparks Donau-Auen, was ihm eine naturnahe Lage verleiht. Die Stadt hat etwa 10.000 Einwohner und bietet sowohl städtische als auch ländliche Elemente, was sie zu einem beliebten Wohngebiet für Pendler nach Wien macht. Groß-Enzersdorf liegt an der Wiener Stadtgrenze und ist nur etwa 10 Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Stadt grenzt im Westen an die Donau und den Nationalpark Donau-Auen, wodurch sie von weiten Wiesen und Auenlandschaften umgeben ist. Diese Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundungen. Groß-Enzersdorf ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinie 26A verbindet die Stadt direkt mit der U-Bahn-Station "Aspernstraße" (U2), von wo aus eine schnelle Anbindung an das Zentrum Wiens möglich ist. Die Stadt ist außerdem über die Donauufer-Autobahn (A22) und die Ostautobahn (A4) erreichbar, was eine gute Anbindung an den internationalen Flughafen Wien-Schwechat sowie an andere Städte in Österreich und den Nachbarländern sicherstellt. In Groß-Enzersdorf gibt es verschiedene Schulen (Volks- und Mittelschulen) sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und eine Apotheke gesichert. Für spezielle medizinische Anliegen kann man auf die Spitäler in Wien zurückgreifen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl im Ortskern als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum G3 Shopping Resort in Gerasdorf, das eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben bietet. Neben den Schulen gibt es in Groß-Enzersdorf auch kulturelle Angebote, wie das örtliche Kino und verschiedene Vereine, die das Gemeindeleben prägen. Historisch gesehen hat die Stadt eine lange Tradition, die sich in einigen gut erhaltenen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Umgebung von Groß-Enzersdorf ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und der Nähe zur Natur. Der Nationalpark Donau-Auen bietet eine einzigartige Flora und Fauna und ist eines der größten zusammenhängenden Auengebiete Mitteleuropas. Zudem fließt die Donau in unmittelbarer Nähe, was viele Wassersportmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet Groß-Enzersdorf eine gute Balance zwischen naturnaher Umgebung und der Nähe zur Hauptstadt Wien. Es eignet sich besonders gut für Menschen, die einerseits im Grünen leben und andererseits von der Nähe zu einer Großstadt profitieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige Doppelhaushälfte – Viel Platz für Familie und modernes Wohnen
In der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Groß-Enzersdorf erwartet Sie diese moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus hochwertigem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten und einem sonnigen Garten mit direktem Zugang ins Grüne. Ein kleines Highlight: Direkt gegenüber des Gartens liegt ein liebevoll gestalteter Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern!
Erdgeschoss – Lebensraum für gemeinsame Momente
- Einladender Flur: Der lange Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und begrüßt Sie mit einem warmen, offenen Ambiente.
- Flexibler Raum: Ein zusätzliches Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Badezimmer: Modern ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche und WC.
- Offene Küche: Der großzügige Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie.
- Wohn-/Essbereich: Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Sommerabende. Vom Garten gelangen Sie durch einen separaten Zugang direkt ins Freie, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Obergeschoss – Ihr Rückzugsort
- Drei Schlafzimmer: Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume – ideal für Ihre Familie oder Gäste.
- Wellness-Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden.
- Stilvolle Details: Der Treppenaufgang mit integrierten Spots schafft eine besondere Atmosphäre.
Dachgeschoss – Stauraum mit Potenzial
Das Dachgeschoss bietet großzügigen Stauraum, der durch eine praktische Dachtreppe erreichbar ist – ideal für saisonale Gegenstände oder Erweiterungsmöglichkeiten.
Keller – Heller Wohnkeller mit vielen Möglichkeiten
- Nutzräume: Ein Technikraum und ein separater Waschraum bieten Funktionalität auf hohem Niveau.
- Zwei große Räume: Mit ihren großen Fenstern und robusten Stahlbetonwänden sind die Räume vielseitig nutzbar – ob als Fitnessraum, Hobbybereich oder Spielzimmer.
Technische Highlights und Ausstattung
- Energieeffizienz: Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe.
- Fensterqualität: 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz.
- Bauweise: Keller in Stahlbeton, übrige tragende Wände aus massivem Ziegelbau.
- Zentralstaubsauger: Bequem und modern für maximale Sauberkeit.
- Beleuchtung: Integrierte Deckenspots im Wohnbereich und entlang des Treppenaufgangs sorgen für eine stilvolle und stimmungsvolle Beleuchtung.
- Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Surfen und Arbeiten.
- Böden: Hochwertige Fliesen verleihen allen Räumen ein modernes und elegantes Erscheinungsbild.
Ein Zuhause wie dieses – mit hochwertiger Bauqualität, moderner Technik, integrierter Beleuchtung und einer familienfreundlichen Lage – ist eine absolute Rarität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7419/181
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 610.000,00 € |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| Wohnfläche: | 135,82 m² |
| Grundstücksfl.: | 250,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 65,85 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,70 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,81 |
Ausstattung
Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Nina Ferner
VENERA GmbH
T +43 660 9227716