FLOH23: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung , 1210 Wien,Floridsdorf


Die Lage unweit des Floridsdorfer Spitzes bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Den Bahnhof Floridsdorf (U6 und S-Bahnanbindungen) erreichen Sie in nur etwa 6 Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 20A, 33A, N29 und N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 25, 26, 30, 31 und 33 sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Hofer, Apotheke) sind innerhalb von 1 Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur Donauuferautobahn. Die zahlreichen Radwege machen die Umgebung ideal für Fahrradliebhaber! Der Floridsdorfer Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark, die Alte Donau und die Donauinsel sind nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für alle, die Natur, Wasser und Sport lieben. Außerdem gibt es viele schöne, große Kinderspielplätze in der Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

FLOH23: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer und 1 Wohnküche) bietet barrierefreien Wohnkomfort in einer hochwertig errichteten Wohnanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit einem großzügigen Balkon und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. 



Ausstattung:



  • Großer Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof
  • 2 separate Schlafzimmer sowie eine offene Wohnküche
  • Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
  • Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
  • Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC für zusätzlichen Komfort
  • Barrierefreier Zugang und optimal geplante Raumaufteilung
  • Personenaufzug der Marke KONE
  • Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
  • Optionaler Tiefgaragenplatz: Mieter, die einen Tiefgaragenplatz im Haus mieten, werden bevorzugt. Der monatliche Garagenplatz kostet 113 Euro (brutto).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8437/64

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.308,41 €
Kaltmiete (netto): 1.190,00 €
Kaltmiete: 1.288,55 €
Betriebskosten: 98,55 €
MwSt Gesamt: 19,86 €
Wohnfläche: 71,28 m²
Zimmer: 3
Heizwärmebedarf:  B  29,32 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon, Badewanne, Tiefgarage

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Maria Kolesova

Axiom Immobilien GmbH

T +436763314001