NEUWERTIGE ANLEGERWOHNUNG IN HAGENBERG II SEHR GUT UND LANGFRISTIG VERMIETET
Wohnung
,
4232
Hagenberg im Mühlkreis
,
Hauptstraße 15
Hagenberg befindet sich rd. 20 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt und nur rd. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt LInz, in einer aufstrebenden und sehr gut angebundenen Region (A 7, S 10, B 123, B 124, B 125). Der überregional bekannte Softwarepark Hagenberg ist nur ca. 1,4 km entfernt und beheimatet bereits zahlreiche Firmen, Ausbildungsprogramme und Forschungsinstitute. Geschäfte des täglichen Bedarfes und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Schulen, Kindergarten, Hort etc.) befinden sich im Nahbereich. Eine Buseinstiegsstelle liegt sogar vor dem Haus (mit spezieller Verbindung zur Johannes Keppler Universität in Linz/Urfahr). Der Bahnhof Pregarten, der in Zukunft auch als Endstation für die geplante Regio-Tram (Linz-Gallneukirchen-Pregarten) fungieren soll, ist nur 5 Gehminuten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen. Das bekannte Natur- und Naherholungsgebiet Feldaist-Tal, mit einem Wassererlebnispark, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.
Beschreibung der Immobilie
NEUWERTIGE ANLEGERWOHNUNG IN HAGENBERG II SEHR GUT UND LANGFRISTIG VERMIETET
Diese Anlegerwohnung, welche als Praxis sehr gut und langfristig vermietet wird, befindet sich in einem im Jahre 2020 in ökologischer Holzmodulbauweise errichteten zweigeschoßigen Wohnhaus samt Tiefgarage.
Gegenständliche Gartenwohnung - VÖLLIG NEUWERTIG - zeichnet sich durch eine perfekte Grundrisslösung und hochwertige Ausstattung aus.
Raumaufteilung:
Vorraum u. Gang mit ca. 6,38 m², Bad/WC mit ca. 3,30 m², Ess-Koch-Wohnbereich mit ca. 23,46 m², Schlafzimmer mit ca. 11,27 m², AR mit ca. 1,71 m², Loggia mit ca. 6,54 m², Eigengarten mit ca. 37,80 m² u. 1 Abstellraum/Kellerraum mit ca. 3,30 m²
Weiters gehören 2 KFZ-Freistellplatz (Aufpreis je € 4.500.--) und 1 Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis € 17.000.--) zur Wohnung.
Highlight
- Deckenheizung mit KÜHLFUNKTION
- sehr gute VERKEHRSANBINDUNG
- exklusive Großformatfliesen im Badezimmer
- Glasfaserkabel von LIWEST
- niedrige Heinz- und Betriebskosten (kein Lift)
- Loggia/Terrasse mit ca. 6,54 m² und Eigengarten mit ca. 37,80 m²
DIE DETAILS ZUR VERMIETUNG WERDEN PERSÖNLICH BESPROCHEN.
WICHTIGER HINWEIS:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 403
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaufpreis: | 163.000,00 € |
| Betriebskosten: | 89,58 € |
| Heizkosten: | 32,90 € |
| MwSt Gesamt: | 14,23 € |
| Wohnfläche: | 46,12 m² |
| Grundstücksfl.: | 3.329,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 37,80 m² |
| Keller: | 3,30 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,28 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Dusche, Tiefgarage, Teeküche, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
Marktwert
T +43 699 13413316