RUHEOASE in WIEN! Einzigartige Gelegenheit für diese tolle 2-Zimmer Gartenwohnung mit wunderbarem Blick ins Grüne!
Wohnung
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1210
Wien
Auch Wien kann das! Vergessen Sie das stressige Stadtleben und tauchen Sie in die Natur ein! Die Lage beeindruckt vor allem durch die Erholungsgebiete im Umfeld. Der Marchfeldkanal ist knappe 5 Minuten zu Fuß entfernt und eignet sich optimal für gemütliche Spaziergänge und Radtouren. Außerdem liegt die Wohnanlage mitten in einem Buschenschankviertel, wodurch die Umgebung mit charmanten Heurigen versehen ist. Optimal für wunderbare Weinwanderungen, für echte Genießer! Eine nette Destination ist auch der Bisamberg, hier bieten sich ebenfalls herrliche Spaziergänge und idyllische Gassen die zu netten Gasthäusern führen. Der tägliche Bedarf wird zu Fuß gedeckt. Schulen, Bäckereien und vieles mehr ist unmittelbar in Ihrer Nähe! Der Autobus und die Straßenbahn liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und stellt eine Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch öffentlich binnen 45 Minuten die Wiener Innenstadt. Eine Shopping-Gelegenheit ist das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo Einkaufen Spaß macht! Sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis. Beides erreicht man innerhalb einer 10-minütigen Autofahrt.
Beschreibung der Immobilie
RUHEOASE in WIEN! Einzigartige Gelegenheit für diese tolle 2-Zimmer Gartenwohnung mit wunderbarem Blick ins Grüne!
Stylisches Neubauprojekt ideal als Vorsorge oder für Eigennutzer
Großzügiger Garten mit Terrasse + Erstbezug + Perfekte Raumaufteilung + Hochwertige Materialien + Natur pur!
Ihre neue 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, einen äußerst nützlichen Abstellraum, zwei schöne, geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie den stylischen Wohn-Essbereich mit Zugang zum südwestseitig ausgerichteten Garten mit geräumiger Terrasse und dem fantastischen Ausblick ins Grüne!
Extras: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Tiefgaragen Stellplatz möglich
Hier werden Sie sich rundum wohl fühlen!
Das Projekt
Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks entsteht diese Wohnhausanlage mit 2 Baukörpern und insgesamt 65 Wohnungen.
Dieses Projekt bietet nur noch drei verfügbare Wohnungen
Bezugsfertige Übergabe: Fliesen, Parkettboden und alle nötigen Sanitäranlagen sind im Kaufpreis inkludiert!
Kaufpreis Eigennutzer: € 279.000,00
Kaufpreis Anleger netto: € 259.470,00
Kaufpreis Anleger brutto: € 311.364,00
Geschätzte Betriebskosten: 1,80€ zzgl. USt
Wohnfläche ca. 52,62 m² + Loggia ca. 5 m² + Terrasse ca. 4,94 m² + Garten ca. 52 m² + Keller ca. 2,77m²
Optional: Garagenparkplatz und Küche gegen Aufpreis
Der Abverkauf erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Gerne senden wir Ihnen weitere detailliert Unterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu!
Provisionsfrei für den/die Käufer/in!
(Bei dem Bildmaterial handelt es sich um allgemeine Visualisierungen. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne weiteres Bildmaterial persönlich zu.)
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 201348
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 279.000,00 € |
| Wohnfläche: | 52,62 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 51,54 m² |
| Keller: | 2,70 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,26 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Marlies Sprinzl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 30 7000 9
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