COTTAGEVIERTEL - HELLE 3 ZIMMER MIT GARAGE + SAUNA IN GRÜNRUHELAGE
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1190
Wien
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Döblinger Cottageviertel im 19. Wiener Gemeindebezirk Nahe Neustift am Walde mit seinen bekannten Heurigen. Das Objekt besticht durch die absolute Grünruhelage, die perfekte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume sowie der eigenen Terrasse mit G großzügigen Wellnessbereich, der zum Erholen einlädt. Unmittelbar vor der Türe befindet sich ein Park samt Kinderspielplatz. In Fußweite fahren die Autobuslinien die Autobuslinien 35A, 39A, 41A und 43B. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.
Beschreibung der Immobilie
COTTAGEVIERTEL - HELLE 3 ZIMMER MIT GARAGE + SAUNA IN GRÜNRUHELAGE
GRÜNRUHELAGE IM COTTAGEVIERTEL
Zum Verkauf kommt eine helle 3-Zimmer Wohnung im beliebten Döblinger Cottageviertel. Die Wohnung liegt in einem Neubau-Wohnhausanlage aus 1998 und besticht vor allem durch die Grünruhelage, die perfekte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume. Unmittelbar vor der Türe befindet sich ein Park samt Kinderspielplatz. In Fußweite fahren die Autobus-Linien 35A , 39A, 41A und 43B.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 83m² + ca. 6m² Terrasse und teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- 1x großes Wohnzimmer mit Terrasse (ca. 6m²)
- separate Küche
- 1x Schlafzimmer
- 1x Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet, Heizstrahler und WM-Anschluss
- separates WC
Ausstattung:
- Parkettboden
- Küche inkl. Geräten
- Begehbarer Kleiderschrank aus Vollholz
- diverse Schränke und Einbaukästen
- Handtuchwärmer in Bad
- große Fenster mit Mehrfachverglasung
- Außenrollos
- Gegensprechanlage
Highlights:
- idyllische Grünruhelage
- ca. 6m² Terrasse mit Fernblick
- eigener Garagenplatz
- Gemeinschafts-Sauna
Die Wohnanlage verfügt des weiteren über einen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche.
Kosten:
- KP: EUR 595.000,- inkl. Garagenstellplatz
- monatliche BK inkl.USt.: EUR 238,80
- monatliche Garagen-BK inkl. USt.:: EUR 20,00
- Heizkosten inkl. USt.: EUR 66,88
- Warmwasser inkl. USt.: EUR 26,84
- Reparaturfonds: EUR 137,89
- GESAMT: EUR 490,41
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7320/263
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1998 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 595.000,00 € |
| Betriebskosten: | 217,09 € |
| MwSt Gesamt: | 21,71 € |
| Wohnfläche: | 83,01 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 75,20 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,85 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Garage, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Clemens Gamlich
WISION HOME GmbH
T +43 664 543 61 53