BIBER - Leben im Nationalpark Donauauen nahe Wien

Wohnung , 2402 Haslau-Maria Ellend


Haslau - Maria Ellend liegt rund 30km südöstlich von Wien entfernt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Bundeshauptstadt, der malerischen Lage am Donauufer und den umliegenden naturgeschützten Donauauen. Die Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Wien bietet vielfältige Möglichkeiten für PendlerInnen und all jene denen der Trubel der Großstadt dann doch eine Spur zuviel ist und hier Ruhe, erholsame Natur und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen wollen. Haslau-Maria Ellend ist eine Gemeinde mit rund 2000 EinwohnerInnen und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Haslau – Maria Ellend gliedert sich in die drei Ortsteile: Halsau, Neu-Halsau und Maria Ellend. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung an die B9 Bundesstraße und von da weiter auf die A4 Ostautobahn. Eine S-Bahn verläuft direkt im Ort nach Wien, zum Flughafen und den umliegenden Ortschaften. Sowohl Individualverkehr als auch öffentliche Anbindung sind sehr gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich Kindergärten und Schulen für die Ausbildung der Jüngsten. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ortzentrum als auch am Ortsrand. Maria Ellend ist ein alter Marien-Wallfahrtsort und beherbergt eine Lourdesgrotte.

Beschreibung der Immobilie

BIBER - Leben im Nationalpark Donauauen nahe Wien

Im Herbst 2024 startet der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in Haslau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie den Zweitwohnsitz hier im Nationalpark Donauauen oder werden Sie haslAuerIn. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.



haslAU VIDEO ==> haslAU



NaturliebhaberInnen, SeniorInnen oder Ruhesuchende sind hier perfekt aufgehoben. Eisvogel, Seeadler, Flussregenpfeifer, Hundsfisch, Sterlet, Biber und Europäische Sumpfschildkröte sind nur einige der hier heimischen, geschützten Tierarten.



Besuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info



RAUMAUFTEILUNG BIBER:



  • Vorraum
  • Zimmer
  • Wohnküche
  • Bad mit WC
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten


FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:



Erdgeschoß:



  1. Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 199.000
  2. Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 209.000
  3. Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 225.000
  4. Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 229.000
  5. Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 225.000


Obergeschoß:



  1. Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 199.000
  2. Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 199.000
  3. Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 199.000
  4. Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 199.000
  5. Holler: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 209.000


WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz



Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 



Im Herbst 2024 startet der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in Haslau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie den Zweitwohnsitz hier im Nationalpark Donauauen oder werden Sie haslAuerIn. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.



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NaturliebhaberInnen, SeniorInnen oder Ruhesuchende sind hier perfekt aufgehoben. Eisvogel, Seeadler, Flussregenpfeifer, Hundsfisch, Sterlet, Biber und Europäische Sumpfschildkröte sind nur einige der hier heimischen, geschützten Tierarten.



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RAUMAUFTEILUNG SUMPFSCHILDKRÖTE:



  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Bad mit WC
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten


FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:



Erdgeschoß:



  1. Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 229.000
  2. Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 239.000
  3. Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 245.000
  4. Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 249.000
  5. Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 245.000


Obergeschoß:



  1. Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 219.000
  2. Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
  3. Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
  4. Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 219.000
  5. Alpenbock: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 229.000


WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz



Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 



Im Herbst 2024 startet der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in Haslau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie den Zweitwohnsitz hier im Nationalpark Donauauen oder werden Sie haslAuerIn. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.



haslAU VIDEO ==> haslAU



NaturliebhaberInnen, SeniorInnen oder Ruhesuchende sind hier perfekt aufgehoben. Eisvogel, Seeadler, Flussregenpfeifer, Hundsfisch, Sterlet, Biber und Europäische Sumpfschildkröte sind nur einige der hier heimischen, geschützten Tierarten.



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RAUMAUFTEILUNG TAMARISKE:



  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Bad mit WC
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten


FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:



Erdgeschoß:



  1. Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 229.000
  2. Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 239.000
  3. Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 245.000
  4. Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 249.000
  5. Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 245.000


Obergeschoß:



  1. Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 219.000
  2. Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
  3. Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
  4. Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 219.000
  5. Alpenbock: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 229.000


WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz



Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 



Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.



Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch, sowie über geförderte Kreditmöglichkeiten (Fixzins zu 1,5% informieren) - Details stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.



Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/



Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG



* Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Polizei <4.000m
Post <500m
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7846/79

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 219.000,00 €
Wohnfläche: 39,38 m²
Nutzfläche: 43,71 m²
Grundstücksfl.: 625,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  44,80 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,75
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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Dusche

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Mag. Nina Bachinger

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