Perfekt aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Erstbezug

Perfekt aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Erstbezug

Der Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat äußerst zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität.  Die 2022 errichtete Wohnhausanlage lässt bei den Themen Qualität, Bauphysikalische Eigenschaften und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offen. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

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Lage

Dieses 6 Parteienhaus befindet sich in Großjedlersdorf unweit des Marchfeldkanals. Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs (Eurospar, Hofer, Billa) vor. Ebenso wie Kindergärten, Schulen, Restaurants, sowie ausreichende Möglichkeiten, um dem Alltagsstress bei ausgedehnten Spaziergängen zu entfliehen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als durchwegs sehr gut bezeichnet werden. Die Straßenbahnlinien 30 & 31, sowie die Buslinien 36A und 36B haben Haltestellen in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung.

Beschreibung des Neubauprojekts

Das Wohnprojekt, Baubeginn 2025 ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Jede Wohneinheit wurde mit einer Terrasse, einem Balkon und/oder einem sonnigen Garten ausgestattet. Ebenso ist jeder Immobilie ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, wie auch die Tiefgarage.

Beschreibung der 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon

• Wohn-/Nutzfläche ca. 67,67 m²
• Balkon ca. 10,13 m²

Die im 1.OG gelegene Immobilie besticht unter anderem durch ihre Raumaufteilung und den sonnigen und großen Balkon. Die Freifläche ist sowohl über die Wohnküche als auch über einen der beiden weiteren Räume zugängig.Durch die hochwertigen Fliesen und Parkettböden, sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen wird ein wohnliches und gemütliches Ambiente geschaffen. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.

Durch die großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch einen wunderbaren Fern- und Grünblick. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Seele baumeln lassen. Für Ihr Auto sind Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden, die bequem mit dem Personenaufzug erreichbar sind. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Fakten im Überblick:

• Wohnungen auf EIGENGRUND errichtet
• moderne Architektur
• wertbeständiger Massivbau
• 16cm EPS F+ Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige und 3-fach isolierverglaste Fenster
• Kunststoff/Alufenster
• großzügige Panoramafenster in den Wohnräumen
• außenliegende Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
• Sicherheitseingangstüren in Widerstandsklasse WK3 (in brandhemmender EI230 S200) sowie einbruchhemmender und schallgedämmter Ausführung;
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Raumthermostate in den jeweiligen Schlaf + Wohnräumen, (Einzelraumregelung)
• Luft-Wärmepumpe
• Feinsteinzeug- Bodenbelag (30x 60 cm) in den Sanitärräumen 
• Armaturen- Laufen Pro oder Ideal Standard Connect
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Klimaanlage ist in jeder Wohnung mittels Leerverrohrung vorbereitet
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
• Die Rampe der Tiefgarage ist in den Wintermonaten beheizt

Beschreibung der 3 Zimmer Balkonwohnung

• Vorraum ca. 7,19 m²
• Wohnküche mit Essbereich ca. 28,86 m²
• Balkon ca.  10,13 m²
• Zimmer 1 ca. 11,84 m²
• Zimmer 2 ca. 11,04 m²
• Bad ca. 5,54  m²
• separates WC mit Waschbecken ca. 1,69 m²
• AR ca. 1,51 m²

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap