Erstbezug: 4-Zimmer Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Klagenfurt

Erstbezug: 4-Zimmer Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Klagenfurt

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Erstbezug ab September 2024

Objektdaten:

• Lage: Leibsdorf bei Klagenfurt, etwa 10 Kilometer von Klagenfurt und dem Klopeiner See entfernt
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Grundstücksfläche: 818 m2
• Zimmer: 4
• Verfügbar ab: September 2024
• Bauweise: Ökologische Holzbauweise mit KLH-Platten
• Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Garagen: Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, zugänglich auch vom Garten

Beschreibung des Einfamilienhauses:

Dieses wunderschöne 4-Zimmer Einfamilienhaus in Leibsdorf bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung. Das Neubau-Fertigteilhaus ist ökologisch und gesundheitsbewusst mit hochwertigen KLH-Platten errichtet worden.

Erdgeschoss und Obergeschoss:

Auf etwa 125 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die Platzierung der Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit, bei der Innenausstattung wie Böden, Fliesen und Innentüren mitzuwirken und Ihre individuellen Wünsche einzubringen..

Dachboden:

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, was für Ordnung und Platz in Ihrem neuen Zuhause sorgt.

Garage und Abstellraum:

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit einem angrenzenden Abstellraum, der auch vom Garten aus zugänglich ist., bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und mehr.

Heizung:

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung angenehme Wärme liefert. Zudem gibt es auch einen Kaminanschluss für zusätzliche Heizmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Leibsdorf ist ein idyllischer Ort in der Nähe von Klagenfurt, der durch seine ruhige und ländliche Umgebung besticht. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt und den umliegenden Regionen gewährleistet.

Freizeit und Erholung:

Der nahegelegene Klopeiner See lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren und Wandern ein. Die Region bietet zudem zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Infrastruktur:

In Leibsdorf und der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Stadt Klagenfurt, nur etwa 10 Kilometer entfernt, bietet zusätzlich ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Kontakt:

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Wurzer Herbert telefonisch unter 0676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at  gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Leibsdorf bei Klagenfurt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap