Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung

Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung

Das kurz vor Fertigstellung stehende Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 liegt in einem beliebten Wiener Wohngebiet mit einer guten Anbindung: Die Buslinien 60A sowie 62A und 66A ermöglichen schnellen Zugang zum Bahnhof Atzgersdorf und zum Verkehrsknoten Meidling, während die nahe S-Bahn-Station Wien Liesing direkte Verbindungen ins Zentrum bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung – ideal für Wohnen und Arbeiten mit Natur in Reichweite.

Ab Februar/März sind fünf Wohnungen und zwei Büros schlüsselfertig  zur Anmietung verfügbar. Die Wohnungen mit Größen von ca. 49,9 bis ca. 75,9 m² bieten hohen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Die Büros mit ca. 82,8m²  und ca. 84,3 m² überzeugen durch großzügige, offene Flächen. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine ca. 120 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick zur Verfügung.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

•  Ziegelmassiv-Bauweise
•  Hochwertige Mehrfachverglasung bei allen Glaselementen
•  Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss 
•  Energieeffiziente Zentral- Luftwärmepumpe
•  Fußbodenheizung
•  Edler Holzparkettboden 
•  ca. 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse
•  Kellerabteile von ca. ca. 2,5 m²

Fertigstellung Februar/März 2025

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Im nahezu fertiggestellten Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 erwartet Sie ein hochwertiges Büro mit einer Nutzfläche von ca. 82,8 m², ideal für moderne Arbeitskonzepte. Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht maximale Flexibilität, um Ihre individuellen Anforderungen an einen Arbeitsraum zu erfüllen.  

Raumaufteilung:  

• Geschäftsfläche: ca. 80,6 m² – perfekt für offene Arbeitsplätze, Teamarbeit oder individuelle Einteilungen  
• WC: ca. 2,2 m² – gut zugänglich und praktisch integriert

Ausstattung:  

• Große Panoramafenster für helle und inspirierende Arbeitsbereiche  
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen  
• Edler Eichenholzparkettboden für eine stilvolle Atmosphäre  
• Aufzug bis zur 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick 
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum 

monatliche Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten: 1250,28 € + 20% USt.



Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die effiziente Zentral-Luftwärmepumpe. Es wird monatlich zur Miete ein Aconto von €  1,20/m² verrechnet und einmal jährlich auf Basis des Eigenverbrauchs abgerechnet.

Fertigstellung Februar/ März 2025

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap