Glücksgriff für Anleger! Provisionsfrei
Wohnung
,
1220
Wien
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere kleine Grünanlagen sowie eine Sportanlage, die mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie einer Kletterhalle, einem Freibad und einem Fußballplatz aufwartet. Ein weiteres Highlight ist die Öffis Anbiendung. Die U-Bahn-Stationen Hardeggasse und Stadlau sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Neue Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft,
Beschreibung der Immobilie
Glücksgriff für Anleger! Provisionsfrei
In weniger als 20 Monaten Bauzeit entstanden hier 40 moderne Wohnungen, die den höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen, Loggien und Terrassen ausgestattet. Ein absolutes Hightlight sind die beiden Townhäuser.
Strassenseitig befinden sich 2 sehr gut geschnittene Geschäftlokale
.
Die Erstbezugswohnung Wohnung freut sich auf ihre Bewohner und überzeugt mit cleverem Raum-schnitt und offenem Grundriss. Der helle, von zwei Seiten belichtete Wohnraum ist ideal, um eine gute Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen. Die Zonen für Kochen, Essen und Loungen gehen nahtlos ineinander über. Der große Nord- Balkon Eckbalkon bietet viel Platz für einen Kaffeetisch und die Sonnenliegen. Drei feine Schlafzimmer, das Wannenbad mit WM-Anschluss, ein extra WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Ensemble.
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Verfügbare Wohnungen
| Wohnung | Wohnnutzfläche | Balkon | Loggia | Terrasse | Garten | Preis exkl. MwSt. | 20% MwSt. | Preis inkl. MwSt. |
| Haus 2 | 80 | 10 | 37 | 476.900€ | 476.900€ | |||
| Top 2 | 47 | 16 | 14 | 266.200€ | 266.200€ | |||
| Top 5 | 64 | 6,5 | 318.400€ | 318.400€ | ||||
| Top 9 | 46 | 4,8 | 236.900€ | 236.900€ | ||||
| Top 16 | 67 | 8,8 | 333.900€ | 333.900€ | ||||
| Top 22 | 71 | 7,8 | 376.200€ | 376.200€ | ||||
| Top 30 | 83 | 8,4 | 473.200€ | 473.200€ | ||||
| Top 31 | 46 | 8,7 | 270.900€ | 270.900€ | ||||
| Top 32 | 71 | 7,77 | 401.300€ | 401.300€ | ||||
| Top 33 | 64 | 6,5 | 372.500€ | 372.500€ | ||||
| Top 35 | 83 | 8,4 | 495.900€ | 495.900€ | ||||
| Top 36 | 60 | 25 | 377.500€ | 377.500€ | ||||
| Top 37 | 64 | 27 | 422.200€ | 422.200€ | ||||
| Top 38 | 75 | 39 | 511.300€ | 511.300€ |
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4690
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 571.080,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.241,31 € |
| Betriebskosten: | 164,10 € |
| Heizkosten: | 106,67 € |
| MwSt Gesamt: | 46,77 € |
| Wohnfläche: | 83,00 m² |
| Nutzfläche: | 91,50 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A++ 49,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,59 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Jochen Schön
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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