WOW! Gartenliebhaber aufgepasst: 4-Zimmer I ideale und großzügige Raumaufteilung I TOP-Ausstattung I barrierefrei I gemütlicher Eigengarten I ideale Lage!
Wohnung
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2345
Brunn am Gebirge
Sie werden die Lage Ihres neuen Zuhauses lieben! Die Wohnung liegt sehr gut angebunden und zentral in Brunn am Gebirge und dennoch abseits der Hauptstraße mit unverbaubaren Grünblick in ruhiger Lage. Hier bleiben bei den Themen Infrastruktur, Nahversorgung, Verkehrsanbindung, Kinderbetreuung/Schule, Freizeitangebot usw. keinerlei Wünsche offen. In Ihrer neuen Umgebung lässt sich´s ohne Verzicht auf städtische Vorzüge in dennoch grüner und entspannter Lage leben! Verkehrsanbindung: ca. 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze und ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum öffentlicher Verkehr: Schnellbahnstation quasi vor der Haustür, ca. 13 Minuten nach Wien Meidling, ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof (Züge fahren 3-5x/Stunde) Nahversorgung: Bäckerei Ungersbäck und Fleischerei Wiesbauer in Gehdistanz (2-3 Minuten); Billa, Spar und Penny ca. 2 Autominuten entfernt Ausbildung: Krabbelstube befindet sich im Nebengebäude, Kindergärten, Volksschule und Mittelschule in der Nähe Zudem bietet Brunn am Gebirge und der naheliegende Naturpark Föhrenberge für Sportbegeisterte jede Menge Abwechslung. Hier kommen Läufer, Radfahrer, Golfer, Fußballer, Volleyball-Spieler, Kegler, usw. voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger und geselliger angehen möchte, findet im breiten kulinarischen Angebot in Brunn am Gebirge bzw. in der Heurigen-Gegend rund um Perchtoldsdorf ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten, um schöne Stunden zu verbringen. Shoppingbegeisterte kommen aufgrund der naheliegenden SCS Vösendorf auch voll auf ihre Rechnung!
Beschreibung der Immobilie
WOW! Gartenliebhaber aufgepasst: 4-Zimmer I ideale und großzügige Raumaufteilung I TOP-Ausstattung I barrierefrei I gemütlicher Eigengarten I ideale Lage!
WOW! Gartenliebhaber aufgepasst: 4-Zimmer I Top-Ausstattung I barrierefrei I gemütlicher Eigengarten I ideale Lage!
Dieses Gartenparadies in traumhafter grüner Lage lässt keine Wünsche übrig. Profitieren Sie von der geschmackvollen und vor allem äußerst hochwertigen Ausstattung der 2017 erbauten Wohnung. Genießen Sie eine großzügige und perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit von allen Wohnräumen ins Freie zu gelangen!
Exzellent durchdachte Raumaufteilung:
- geräumiger Eingangsbereich mit großem maßangefertigten Garderobenschrank
- lichtdurchflutete und riesige Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und privaten Eigengarten mit unverbaubarem Grünblick
- großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ein Gartensofa, Griller, usw.
- herrlich angelegter Garten mit rundum grünem Sichtschutz, sowie Wasser- und Stromanschluss
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großem Waschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche, Waschmaschinenanschluss und maßangefertigter Möbel
- getrennt begehbares WC mit Waschbecken und maßangefertigtem Unterschrank
- praktischer Abstellraum
- perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank und Zugang auf die Richtung Westen ausgerichtete Terrasse
- großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- ideal angelegtes Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann
Highlights: elektrischer Sonnenschutz, Insektenschutz, Eiche-Parkett, EWE-Küche mit Markengeräten, Kaminofen, Video-Gegensprechanlage, zentrale Satellitenanlage, Glasfaser-Internet, hochwertige Maßmöbel vom Tischler, usw.
Wohnfläche: ca. 116 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Eigengarten: ca. 67 m² + Kellerabteil: ca. 4 m²
Kaufpreis: € 629.000.-
Garagenplatz: € 25.000.-
Bezug: nach Vereinbarung
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 275332
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2016 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 629.000,00 € |
| Betriebskosten: | 262,39 € |
| MwSt Gesamt: | 26,24 € |
| Wohnfläche: | 116,17 m² |
| Nutzfläche: | 133,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 67,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,95 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,92 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Patrick Spreitzer, BA, MA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 677 61778499