ZENTRUMSNAHE LAGE! DACHMAISONETTE MIT WINTERGARTEN UND TERRASSE IN TOP-AUSSTATTUNG!

ZENTRUMSNAHE LAGE! DACHMAISONETTE MIT WINTERGARTEN UND TERRASSE IN TOP-AUSSTATTUNG!

TRAUMHAFT AUSGESTATTETE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE UND WINTERGARTEN -  ERSTBEZUG

(Die Fotos sind visualisiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.)

ENERGIEEFFIZIENTES HEIZUNGSSYSTEM MITTELS LUFTWÄRMEPUMPE SOWIE DECKENKÜHLUNG

DAS HIGHLIGHT DIESER WOHNUNG IST DER EXTRAVAGANT AUSGEBAUTE WINTERGARTEN SOWIE DIE SONNIGE DACHTERRASSE.

Dieser Dachausbau befindet sich in einem renoviertem Altbauhaus mit Lift, in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage in Favoriten. Besonders die großen, bodentiefen Fensterflächen machen dieses Objekt zu einem modernen, zeitgemäßen Lebensort, der durch die lichtdurchfluteten Wohnräume eine besondere Wohnatmosphäre bietet. 

Die Wohnung könnte mit der Nachbarwohnung zusammengelegt werden. Man hätte somit insgesamt eine Wohnfläche von ca. 180 m2 sowie 2 Wintergärten und eine Terrasse.

RAUMAUFTEILUNG:

MAISONETTEWOHNUNG: 109,20 m2 + Wintergarten 7,29 m2 = WOHNNUTZFLÄCHE 116,49 + Terrasse 10,50 m2

1. DACHGESCHOSS - WOHNEBENE: 62,21 m2 + Wintergarten  

• WINTERGARTEN MIT AUSSICHT
• VORRAUM
• WOHNKÜCHE MIT WINTERGARTEN (MIT 70 GRAD ÖFFENBAREN GASDRUCKFENSTERN)
• BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
• WC MIT HANDWASCHBECKEN
• ABSTELLRAUM

2. DACHGESCHOSS - GALERIE: 46,99 m2 + Terrasse

• GALLERIE
• SCHLAFZIMMER 
• TERRASSE (SO)
• BAD MIT DUSCHE UND WC

KELLERABTEIL 6,34 m2

AUSSTATTUNG

• WINTERGARTEN
• SICHERHEITSTÜRE mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung
• HOCHWERTIGER EICHENDIELENBODEN
• RUPO FENSTER und TÜREN IM WINTERGARTEN
• VELUX FENSTER mit AUSSENBESCHATTUNG (diese wird erst vor Übergabe der Wohnung montiert)
• BODENTIEFE FENSTER MIT ELEKTRISCHEM LÜFTUNGSFENSTER
• ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG (FERNBEDIENUNG)
• FUSSBODENHEIZUNG
• LUFTWÄRMEPUMPE
• DECKENKÜHLUNG
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS
• ELEKTROBOILER FÜR WARMWASSER
• HAKA EINBAUKÜCHE MIT NEFF-GERÄTEN
• 4 WCs
• KAMINANSCHLUSS FÜR SCHWEDENOFEN
• DECKENBELEUCHTUNGSPANELE, DIE INDIVIDUELLE RAUMLICHTGESTALTUNG ERMÖGLICHEN

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Ruhig gelegene Wohnung und doch nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone Favoriten entfernt, wo Sie die perfekte Infrastruktur vorfinden. Eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und auch die U1 erwarten Sie dort. Das Columbus Center sowie der Hauptbahnhof befinden sich sich ebenfalls nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinem beeindruckendem See, liegt auch nur 2,6 km entfernt. Durch die zentrale Lage erreicht man außerdem die Wiener Innenstadt sehr schnell. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U1-Station: Keplerplatz (in nur 13 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz)
• Straßenbahnlinie O
• Hauptbahnhof: S-Bahnen, Regional- und Fernzüge 

MONATLICHE VORSCHREIBUNG

EUR 319,33 (inkl. USt) zzgl. einem Heizkostenakonto von EUR 66,11 (inkl. USt)

RESÜMEE

WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN! Exklusiv ausgestattete Dachwohnung mit Wintergarten, der durch die öffenbaren Gasdruckfenster ein wunderbares Freiheitsgefühl vermittelt. Perfekte, zentralgelegene, ruhige Lage!

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap