WOHNEN AN DER DONAU IN WIEN

WOHNEN AN DER DONAU IN WIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine frisch renovierte Wohnung in 1220 Wien!

Diese frisch renovierte, moderne Neubauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 61 m² großzügigen Raum und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und dem Gänsehäufel und kombiniert städtisches Wohnen mit einem Hauch von Urlaubsgefühl.

Hier geht's zur 360° Besichtigung!

Highlights der Wohnung:

• 2 Zimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
• Hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Siemens, elegantes Eichenlaminat im Vorzimmer, Buche im Extra-Zimmer und amerikanisches Nussholz im Wohnzimmer.
• Luxuriöses Badezimmer: Neu verfliestes Bad mit getrenntem WC, hochwertigen Armaturen und einem elektrisch beheizten Spiegel, der beim Duschen nicht beschlägt.
• Technische Details: LED-Beleuchtung in allen Räumen, dimmbare Lampen mit Fernbedienung und Bewegungsmelder im Vorzimmer.
• Praktische Extras: Abstellraum, Kellerabteil, Fitnessraum, Gemeinschaftswaschmaschine, Fahrradkeller und Kinderwagenraum.

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 677 62026546

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zubereiten. Der offene Grundriss ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren. 

Lage: Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und grünen Wohngegend von Wien, umgeben von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen. Die Donauinsel und das Gänsehäufel bieten ideale Bedingungen für Sport und Entspannung. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kaisermühlen und U2-Station Donaustadtbrücke sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Buslinien und die Autobahnauffahrt A22.

Zusätzliche Informationen:

• Verfügbarkeit: Sofort
• Befristung: 3-5 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung
• Betriebskosten: ca. € 370 monatlich
• Parkplatz: € 100
• Kaution: 3 Monatsmieten

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 667 62026546

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap