** Schlüsselfertige Reihen- und Doppelhäuser auf Eigengrund! Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption**

** Schlüsselfertige Reihen- und Doppelhäuser auf Eigengrund! Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption**

Unmittelbar an unserer bestehenden Reihenhausanlage in der Ing. Werner Seidl Gasse 6 - 10 in 2301 Groß-Enzersdorf stellen wir gerade neue Häuser für Sie fertig! Da die bisherigen Bauteile schon lange vollverwertet sind und die Anfrage nach neuen Häusern nicht abnimmt, freuen wir uns, dass wir Ihnen nun auch unseren Bauteil 3 mit 20 neuen Reihenhäusern, welche im Sommer 2024 fertig sind, präsentieren dürfen.

Die Anlage besticht durch die erstklassige Lage von Groß Enzersdorf und befindet sich unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. 

Die Häuser wurden in massiver Ziegelit©-Fertigteilbauweise mit Vollwärmeschutzfassade erbaut. Schlüsselfertig und auf Eigengrund! Wohnfläche von jeweils ca. 105 – 110m² mit zusätzlicher Fläche im Keller. Der Keller ist nicht als Wohnfläche deklariert, bietet jedoch zusätzliche Fläche für die sportliche Fitness, als Hobbyraum oder auch als Rückzugsort. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse sowie Garage oder PKW Abstellplatz (mit einer Pergola) im Freien. Je Haus wird ein PKW-Stellplatz mit einer Leerverrohrung für die Nachrüstung eines E-Ladepunktes ausgestattet.

Die Größe der lichtdurchfluteten Gärten ist genau richtig und motiviert bis zum letzten Sonnenstrahl draußen zu bleiben. Es ist DAS Haus in das Sie einziehen und nie wieder wegwollen.

Das Erdgeschoss umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, einen Vorraum sowie WC. Im Obergeschoss sind drei großzügige Schlafzimmer mit Bad und WC geplant. Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertigen Parkettboden sowie Fußbodenheizung mit Fernwärme! Die Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss werden mit Raffstores (Küchenfenster mit elektrischen Außenrollos) und die Fenster im Obergeschoss werden unsererseits mit elektrischen Außenrollos und einem Insektenschutz ausgestattet.

Miete mit Kaufoption oder Sofortkauf! Wir richten uns ganz nach Ihren Wünschen.

Die Häuser werden sowohl im Sofortkauf wie auch in Miete mit Kaufoption vergeben. Nach 5 Mietjahren sichern wir unseren Kunden im Mietvertrag Fixkaufpreise zu. Nach 10 und 15 Mietjahren besteht ebenso eine Kaufoption.

Wir bieten unseren Kunden verschiedene Zahlungsmodalitäten des Finanzierungsbeitrags an. Näheres auf Anfrage. Wir beraten Sie gerne! 

Informationen zur Miete:

Die angegebenen Preise verstehen sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Nebenkosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet.

Vor Bezug ist ein Finanzierungsbeitrag auch Eigenmittel genannt, zu leisten. 

Der Finanzierungbeitrag wird bei Auszug rückerstattet, vermindert um 1% Abschreibung pro Jahr für die Verwohnung.

Bei weiteren Fragen sowie für Besichtigungen steht Ihnen Frau Stojicic unter 0664/4419868  sowie unter l.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap