Idyllisches Einfamilienhaus mit ca. 2.959 m² Grundstück in Sieggraben – Ihr neues Zuhause im Grünen

Idyllisches Einfamilienhaus mit ca. 2.959 m² Grundstück in Sieggraben – Ihr neues Zuhause im Grünen

Idyllisches Einfamilienhaus mit ca. 2.959 m² Grundstück in Sieggraben – Ihr neues Zuhause im Grünen

Entfliehen Sie dem hektischen Stadtleben und genießen Sie die Ruhe und Natur in diesem charmanten Einfamilienhaus in Sieggraben. Das Haus war immer im Familienbesitz und für mehrere Generationen ein Paradies.



Das Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm gestaltete Außenanlage.

Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und dieses Haus ist perfekt für Familien geeignet, die Wert auf ein harmonisches und naturnahes Leben in absoluter Ruhelage legen.



Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus kommt im Gartenweg im schönen Sieggraben nahe Mattersburg zum Verkauf. 

Das Haus wurde in den 1960er Jahren errichtet immer wieder adaptiert und fürsorglich in Schuss gehalten.



Die Wohnfläche beträgt (ohne Keller und Nebengebäude) ca. 100 m²:

Über das zentrale, große Vorzimmer gelangt man in das große gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, getrenntes Bad und WC mit Fenster. Der großzügige Dachboden und der weitläufige Keller eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum oder für großzügigen Stauraum. Beide Bereiche bieten Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Ideen und Bedürfnisse zu verwirklichen und zusätzlichen Raum zu schaffen, der ganz auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist.

Die Nutzfläche inkl. Keller, Dachboden und Nebengebäuden beträgt ca. 300 m².

Geheizt wird mit einer Ölheizung. Ergänzend befindet sich in der Küche ein gemütlicher Holzofen, der für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.



Die Gemeinde Sieggraben hat keinen Bebauungsplan verordnet, daher gilt die burgenländische Bauordnung.



Im sehr großen Garten befinden sich Nebengebäude für Werkzeug, Gartengeräte und Hobbyräume, die auf Modernisierung warten.



Der Kaufpreis beträgt € 198.500,-- und die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. Kaufpreises (unter Umständen noch weniger:

https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html)



Grundsteuer: € 14,14 / Monat

Kanalbenützungsgebühr: € 21,95 / Monat

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus im Grünen von Sieggraben zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <8.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap