NÄHE AKH/ TOLLER GRUNDRISS! Moderne Erstbezug-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage (top 6 /B)

Wohnung , 1180 Wien , Martinstraße


Die Wohnung befindet sich in der Martinstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der U-Bahn Station Michelbeuern. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus gewährleistet. Für

Beschreibung der Immobilie

NÄHE AKH/ TOLLER GRUNDRISS! Moderne Erstbezug-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage (top 6 /B)

1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen





TOP 6 Neubauwohnung mit Balkon  (1 Stock/Innenhof)



Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80,33 m² und einen Balkon mit 5 m². Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet. Als Generalunternehmer fungierte die STRABAG AG!



Raumaufteilung:



  • 1 Wohn-Esszimmer mit Balkon
  • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
  • 1 Kinder-/Arbeitszimmer
  • 1 großes Badezimmer
  • 1 Abstellraum
  • 1 WC
  • 1 Vorzimmer


Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 



Ausstattung



  • Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
  • Alle Wohnungen mit Kühlfunktion  (Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung
  • Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
  • 3 fach Isolierverglasung 
  • Eichenparkettböden 
  • Großformatige Fliesen
  • Sicherheitseingangstüren


Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage



Es werden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.  Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 



Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)




VERKEHRSVERBINDUNGEN:



STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43



U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH

U 6 - Alser Straße



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 17182006

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 519.000,00 €
Betriebskosten: 192,79 €
MwSt Gesamt: 19,28 €
Wohnfläche: 80,33 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 29,90 kWh/m²a
fGEE: 0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche

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Claudia Sailer

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