Sonniger Familientraum in zentralster Ruhelage von Wattens

Sonniger Familientraum in zentralster Ruhelage von Wattens

Die zum Kauf stehende, hochwertige Vierzimmerwohnung mit ca. 112,86 m² Wohnnutzfläche liegt zentral und dennoch ruhig in einem Wohnhaus mit nur 9 Einheiten in der Ritter-Waldauf-Straße, welches ca. im Jahr 1986 erstbezogen wurde.

Über das Stiegenhaus erreicht man das 2. OG, welches als DG ausgeführt wurde. Das Haus verfügt über keinen Lift, was zusätzliche Kosten spart.

Schon beim Eintritt in die Wohnung erfreut man sich an der großzügigen Belichtung durch die hohe Verglasung zur Loggia, welche der Wohnungstüre schräg gegenüber liegt.

Linkerhand führt der Weg zum wunderbar geräumigen Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl und einer Raumhöhe bis zu ca. 4,65 m, dem Herzstück dieser attraktiven Familienwohnung. Hier wurde der großzügige gemauerte Kachelofen eingebaut, der im Winter gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben garantiert. Über ein paar Stufen hinauf führt der Weg zum weiten Essbereich, der ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Gleich angrenzend, durch einen Rundbogen hindurch, befindet sich die freundliche Einbauküche, bestückt mit Herd und Geschirrspüler von Miele, Kühl-Gefrierschrank von Liebherr sowie einem Cerankochfeld. Auf dieser Ebene befindet sich neben einem extra Abstellraum, welcher zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner schafft, auch noch eines der Kinderzimmer.

Rechts neben der Wohnungseingangstüre wurde ausreichend Platz für Ihre Garderobe geschaffen. Gleich angrenzend liegt das zweite Kinderzimmer. Das Highlight hier ist wohl die eingebaute Empore mit ca. 6,5 m², die als zusätzlicher Spielraum für die Kinder oder auch als Schlafplatz genutzt werden kann. Derzeit wird dieser Raum als Arbeitszimmer verwendet. Direkt daneben liegt das WC, welches mit einem Handwaschbecken ausgestattet wurde. Oberhalb der Decke im WC wurde Platz geschaffen, um dort den Boiler unterzubringen.

Auch hier führt der Weg von der Diele aus über ein paar Stufen hinauf zum beeindruckenden Badezimmer, versehen mit zwei exklusiven Waschbecken samt Badezimmermöbel sowie einer großzügigen Badewanne und einer Dusche, welche beide über zwei Stufen erreichbar sind. Das Badezimmer kann über drei Fenster bestens gelüftet werden. Die Infrarotkabine, die derzeit über der Badewanne steht, wird nicht mitverkauft.

Direkt angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, welches recht großzügig angelegt wurde und damit viel Platz für ein Doppelbett bietet. Maßgefertigte Einbauschränke sind bereits vorhanden.

Die Heizung der Wohnanlage erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mittels Fernwärme betrieben wird. Zusätzliche Heizmöglichkeit bietet natürlich der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer, welcher bis zu 24 Stunden die Wärme hält. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Es besteht die Möglichkeit Glasfaser-Internet über das Citynetz Hall zu beziehen. Eine eigene SAT-Anlage ist vorhanden.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Eine großzügige Garage mit ca. 22,94 m², welche auch Platz für Ihr Motorrad oder zwei E-Bikes bietet – der Stromanschluss dafür ist bereits vorhanden - kann zum Kaufpreis von € 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Genießen Sie das großzügige Platzangebot für Ihre gesamte Familie, den Komfort des großzügigen gemauerten Ofens an kalten Wintertagen und die sonnige Loggia mit zahlreichen Sonnenstunden im Sommer als auch im Winter! Finden Sie Ruhe und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag! Wohnen Sie abseits von Stress und Hektik in einer ruhigen Wohnumgebung und dennoch bestens angebunden!

Kaufpreis Whg.: € 660.000,-- (ohne Inventar)

Kaufpreis Garage: € 25.000,--

Betriebskosten a-conto mtl.: dzt ca. € 302,52 für die Wohnung inkl. Garage

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Vertragserrichtungskosten Notar Dr. Michael Vetter: 1,8 % zuzüglich Barauslagen + USt.

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

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Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Email: office@immobilien-leitner.at

Telefon: +436642346265

WICHTIG:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <325m
Klinik <5.900m
Krankenhaus <5.575m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <550m
Universität <5.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <575m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <850m
Post <1.000m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <375m
Bahnhof <575m
Straßenbahn <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap