Erdgeschoß | Gewerbefläche | Umwidmungspotenzial

Erdgeschoß | Gewerbefläche | Umwidmungspotenzial

Preis gültig bis 31.12.2024

Vielfältige Nutzungsoptionen möglich Gewerbe-Kurzzeitmiete in schönem Gründezeithaus mit gegliederter Fassade

3 Gewerbeobjekte und 1 ehemalige Hausbesorgerwohnung zum Sanieren im Erdgeschoß (hofseitig wie Hochparterre, unterkellert)

in der Nähe entsteht Österreichs größter Bildungscampus

direkte U-Bahn Anbindung U4 sowie U6

Keine Wohnzone | Keine Schutzzone

Einzelverkauf möglich - weitere Einheiten im Haus verfügbar

Infos gerne unter 0676 933 16 91

Top 1 - 50,91m² - EG straßenseitiges Geschäft (2 Zugänge direkt über Straße sowie Stiegenhaus) Leerstand

Top 1a - 41,54m² - EG hofseitige Werkstatt Leerstand

Top 2 - 27,87m² -  EG straßenseitiges Geschäftslokal unbefristet vermietet

Top 3 - 30,04m² - EG hofseitig emalige Hausbesorgerwohnung Leerstand

Betriebskosten ca. €270,10 zuzüglich USt.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé.

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Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieklasse D

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap