CO-WORKING-SPACE / BÜRO / PRAXIS - BARRIEREFREI MIT FUSSBODENHEIZUNG / ERDWÄRMEPUMPE

CO-WORKING-SPACE / BÜRO / PRAXIS - BARRIEREFREI MIT FUSSBODENHEIZUNG / ERDWÄRMEPUMPE

TOP OBJEKT!

BARRIEREFREIE SOUTERRAIN-RÄUMLICHKEITEN MIT FLAIR UND EINEM KLEINEN AUSSENBEREICH ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG

QUALITATIV HOCHWERTIG AUSGESTATTETES OBJEKT MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN (KEIN GASTGEWERBE ERLAUBT).  

DAS GESAMTE MEHRFAMILIENHAUS WURDE 2023 AUF EIN MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES HEIZUNGSSYSTEM MITTELS ERDWÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE UMGERÜSTET UND ZÄHLT ZU EINEM DER LEUCHTTURMPROJEKTE WIENS: https://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/energie/wissen/raus-aus-gas-vorzeigeprojekte.html

RAUMAUFTEILUNG

• LOFTARTIGER RAUM mit 75,91 m2
• 2. RAUM mit 14,32 m2
• KÜCHE
• 2 WCs mit Handwaschbecken  
• VORRAUM/GANG MIT DUSCHE
• ca. 64 m2 GARTEN zur alleinigen Nutzung

AUSSTATTUNG

• BARIEREFREIER ZUGANG
• 2 EINGÄNGE
• EDV-VERKABELUNG
• ZENTRALHEIZUNG/FUSSBODENHEIZUNG/ERDWÄRMEPUMPE
• THERMISCH-ENERGETISCH SANIERTES HAUS
• FEINSTEINZEUG IM EDLEN DESIGN
• DUSCHE
• 2 GETRENNT BEGEHBARE WCs
• EINBAUKÜCHE
• FAHRRADRAUM
• BARRIEREFREIER ZUTRITT
• GARTEN zur ALLEINIGE NUTZUNG

INFRASTUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Küniglberg, in einer verkehrsberuhigten Gasse. Einen Bäcker erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie in 2 Stationen zum Hietzinger Platzl, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden. Die U4 bringt Sie in wenigen Stationen direkt in die Innenstadt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• mit dem Bus in 3 Stationen (5 Minuten) bei U4 Hietzing
• Bus 56A, 56B, 58A, 58B, 8A
• S2, S45, S80

RESÜMEE

TOP OBJEKT! SANIERTE PRAXIS / BÜRO / ATELIER - RÄUMLICHKEITEN 

VIELSEITIGE NUTZUNG MÖGLICH:

• ATELIER
• BÜRO (EDV-VERKABELUNG VORHANDEN)
• DESIGNSTUDIO
• PHYSIOTHERAPEUTENPRAXIS
• MASSAGESTUDIO
• YOGASTUDIO

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap