Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten – Zur Selbstnutzung, Vermietung und/oder Zimmervermietung

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten – Zur Selbstnutzung, Vermietung und/oder Zimmervermietung

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung, Vermietung oder auch zur Zimmervermietung inkl. Selbstnutzung.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, eingebettet in die idyllische Landschaft, mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die grüne, bergige Umgebung. Es bietet sowohl Natur- als auch Ruhe-Liebhabern eine besondere Lebensqualität.

Ausstattung und Modernisierung im Jahr 2000-2002:

(Geschätzt)

• Fassade: Die Außenfassade wurde im Zuge der Modernisierungen mit einem Vollwärmeschutz versehen, was für bessere Energiewerte sorgt.
• Fenster: Alle Fenster wurden erneuert und bieten eine gute Isolierung und Wärmeschutz.
• Dach: wurde gedeckt.
• Heizung: Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, die durch eine Festbrennstoffheizung ergänzt wird – Raum für eine Alternativheizung ist genügend gegeben.
• Elektrik: Die Elektrik wurde im Zuge der Modernisierungen gemacht.

Wohnflächen und Räume:

• Drei Wohneinheiten, die ausreichend Platz bieten.
• Zwei großzügige Terrassen und 2 Balkone bieten die Möglichkeit, die Sonne zu genießen:
  
  • Eine Terrasse mit Vormittagssonne für das Frühstück im Freien,
  • Eine zweite Terrasse mit Nachmittagssonne für entspannte Abendstunden.
  
  

Außenbereich:

• Das schöne Grundstück grenzt direkt an einen Wald, was für zusätzliche Ruhe und Naturverbundenheit sorgt.
• Zwei große Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
• Zusätzliche Lagermöglichkeiten sind vorhanden.
• Großzügigen Außenbereich, den Sie individuell gestalten können.

Lage:

• Tolle Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft – ideal für Naturfreunde.
• Das Wohnhaus liegt etwa 25 Minuten von der Autobahn entfernt und bietet eine gute Anbindung ins Mürztal.
• Die Stadt Graz ist in ca. 1 Stunde erreichbar, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht.

Besonderheiten:

• Die ruhige Lage am Waldrand bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
• Die Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine nähere Anbindung an urbane Zentren wünschen.
• Das Objekt eignet sich sowohl für den privaten Gebrauch als auch für eine Vermietung, etwa als Ferienwohnungen oder dauerhafte Vermietung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen!

Thomas Rossik

thomas@rossik.at, 0660 36 87 87 1

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben sind gerundet oder geschätzt. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kaufpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <7.000m
Post <3.500m
Geldautomat <7.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap