++ ERSTBEZUG - GROSSE TERRASSE - U6 - AUPARK - 3 ZIMMER - KERNSANIERT - RUHIG - GROSSER GEMEINSCHAFTSGARTEN ++

++ ERSTBEZUG - GROSSE TERRASSE - U6 - AUPARK - 3 ZIMMER - KERNSANIERT - RUHIG - GROSSER GEMEINSCHAFTSGARTEN ++

Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich!

• Toplage - Grabmayrgasse / Frömmlgasse
• 5. OG mit Lift in ruhiger Gasse mit Fernblick
• moderner Erstbezug nach Kernsanierung
• gepflegtes Neubau-Haus nach 1970
  
   
• großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche und zwei Fenstern
• Zugang zur gartenseitigen nach Westen ausgerichteten Terrasse
• zwei separate geräumige Schlafzimmer
• modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca.70 m² + Terrasse ca. 7 m²

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:



+ Erstbezug nach Komplettsanierung

+ zentrale und ruhige Lage in Floridsdorf

+ großer Gemeinschaftsgarten für diverse Aktivitäten

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen

+ Designer-Badezimmer und Toilette

+ Badewanne und Waschmaschinenanschluss



+ Klimaanlage im Wohnbereich sowie innenliegende Jalousien

+ Hauszentralheizung (keine Therme in der Wohnung notwendig!)

+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug-Wohnung befindet sich in Gehweite vom Knoten Floridsdorf – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die lebendige Floridsdorfer Hauptstraße zum Bummeln und Einkaufen, der geheime Aupark sowie die begehrte Donauinsel - sind bestens zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren – und ist sehr hell und ruhig. 

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist Ost-West-seitig ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die westseitige Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit zentraler Hausheizung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap