Top Immobilien: „Einziehen und Weihnachten im neuen Zuhause feiern!“

Wohnung - Erdgeschoß, 5020 Salzburg


Fertigstellung Ende November 2024 Elsbethen liegt im Süden von Salzburg und ist eine Gemeinde in der es sich gut leben lässt . Eingebettet in das heimische Voralpenland erstreckt sich der Ort vor dem Untersberg im Westen und dem Tennengebirge im Süden . Kunst und Kultur , sind in Salzburg immer ein Highlight , besonders die Festspiele im Sommer Die hübsche Altstadt mit ihren schönen Geschäften , Cafehäusern und die gemütlichen Gasthöfe , die in der Stadt und um die Stadt angesiedelt sind , laden zum Verweilen ein Die Berge und das nahe Salzkammergut mit seinen schönen Seen sind in kurzer Zeit zu erreichen Wer sich gerne sportlich betätigen möchte findet hier ein reichhaltiges Angebot . Golfplätze sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt , Radfahrwege , Bergwandern und Skifahren alles ist nur wenige Minuten entfernt .

Beschreibung der Immobilie

Top Immobilien: „Einziehen und Weihnachten im neuen Zuhause feiern!“

Das Wohnhaus



Auf 1800 qm wird das Wohnhaus errichtet , umgeben von Gärten 



Es entstehen hier 10 Eigentumswohnungen , die hochwertig angelegt sind . Alle Wohnungen verfügen über eine passive Kühlung , als auch Fussbodenheizung 



Die Tiefgarage



Jede Wohnung hat einen großzügigen Keller Abstellplatz .



Die Garage ist mit 22 Parkplätzen ausgestattet und teilweise mit Ladestationen versehen



 Ambiente



Die hübsche Grünanlage , die das Haus umgibt mit seinen großzügigen Terrassen und Balkonen , bieten Raum zur Erholung und Entspannung . Ein besonderes Lebensgefühl wird durch die hochwertige Bauweise garantiert .



Die Gemeinde Elsbethen



In unmittelbarer Umgebung sind Schulen Kindergärten , das



Gemeindeamt , Ärzte , Krankenhäuser , als auch Märkte angesiedelt .



Heizung und Kühlung



Vorgesehen ist eine Anlage mit Wärmepumpe , die durch Erdwärme energieversorgt wird . Das garantiert niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung . In den Sommermonaten kann hier auch über dieses System passiv gekühlt werden d.h. , es kann eine Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht werden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 328

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 981.000,00 €
Wohnfläche: 104,87 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 177,30 m²
Keller: 3,82 m²
Heizwärmebedarf:  B  23,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,57
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Estrichboden, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Ihre persönliche Beratung

Mustafa Korkmaz

MK Immobilientreuhänder Mustafa Korkmaz

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