MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT FERNBLICK – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT FERNBLICK – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT FERNBLICK – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Daten & Fakten

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Lage: 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage

• Baujahr: ca. 1966

• Sanierung: Thermische Fassadensanierung & neuer Lift

• Besonderheiten: Hochwertige Ausstattung, nahezu Erstbezugs-Standard

Ein Zuhause mit Stil und Komfort

Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen auf ca. 64 m² ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die vor Kurzem abgeschlossene Sanierung garantiert höchste Wohnqualität:

• Schöner Parkettboden, frisch geschliffen und geölt

• Großteils neue Elektro- und Wasserleitungen, inklusive modernisiertem Stromkasten

• Design-Highlights: Terrazzo-gefliester Küchenraum und elegante Deckenspots mit Bewegungsmelder

• Frisch ausgemalte Wände, die die Wohnung in hellem Glanz erstrahlen lassen

Die Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

Ideale Lage mit perfekter Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in Graz an einem Standort, der alle Bedürfnisse des Alltags abdeckt:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants in direkter Umgebung

• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Murweg lädt zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen ein und bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Ein Kinderspielplatz direkt gegenüber macht die Wohnung auch für Familien attraktiv.

• Autobahnanbindung: Ideal für Pendler – die nächste Auffahrt ist schnell erreichbar.

Durchdachte Extras für Ihren Komfort

• Privates Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive

• Fixer Parkplatz: Ihr Stellplatz vor der Tür

• Besucherparkplätze: Perfekt für Gäste

Attraktive Betriebskosten

Die thermische Sanierung der Wohnhausanlage sorgt nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für langfristig niedrige Heizkosten.

• Heizkosten: Aktuell nur € 40,-/Monat inkl. USt.

• Sanierungsdarlehen: Bis 2030 monatlich € 58,88 – eine Investition in die Zukunft.

Auch als Anlageobjekt ideal

Durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Magna Steyr und die ausgezeichnete Infrastruktur ist diese Wohnung auch als Vermietungsobjekt eine lohnende Investition. Auf Anfrage informieren wir Sie gerne über das Vermietungspotenzial.

Besichtigungstermin vereinbaren

Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus modernem Komfort, hervorragender Lage und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap