DIE Gelegenheit für Anleger (oder Eigennutzer) zum Sensationspreis: 2-Zimmerwohnung (5. Stock) direkt beim Reumannplatz

DIE Gelegenheit für Anleger (oder Eigennutzer) zum Sensationspreis: 2-Zimmerwohnung (5. Stock) direkt beim Reumannplatz

Mit dieser Wohnung machen Sie alles richtig - geeignet als:

- City-Domizil in optimaler Verkehrslage,

- Starterwohnung für den Nachwuchs oder

- Anlegerwohnung mit optimaler Vermietbarkeit.



- 1 Minute zur U1 Reumannplatz

- 1 Minute ins geschäftige Treiben am Reumannplatz/Favoritenstraße

- 10 U-Bahn-Minuten in die City

- 5 Autominuten zur Tangente

- 2 Straßenbahnen, 7 Autobuslinien, 5 Nachtbuslinien

- unzählige Geschäfte und Lokale in Fußweite

- Amalienbad um's Eck



Die Wohnung:

- Wohnküche und Schlafzimmer

- 47,5m2

- Badezimmer mit WC

- Vorzimmer

- Helle Lage im 5. Liftstock

- guter Zustand

- Niedrige Betriebskosten (EUR 190,-)

- Der Mietvertrag endet Jänner 2026, allerdings sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung

- Stand Reparaturfonds (Ende 2023): ca. EUR 60.000



Angebotspreis (kann sich im Verlaufe der Vermarktung nach oben entwickeln):

EUR 149.000



Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.



Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.