Exklusive große Bürofläche mit Innenstiege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | + U-Bahnnähe

Exklusive große Bürofläche mit Innenstiege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | + U-Bahnnähe

Zur sofortigen Anmietung steht eine großzügige und exklusive Bürofläche mit beeindruckenden 332 m² in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dieses repräsentative Büro befindet sich im 7. Bezirk, jedoch nahe der Josefstädter Straße, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U6 entfernt, und bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtliche Vorzüge eines urbanen Standorts.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

• ca. 332 m² Gesamtfläche verteilt auf etwa 9 Büroräumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich flexibel gestalten lassen.
• Eine elegante Innenstiege verbindet die verschiedenen Bereiche und schafft eine exklusive, offene Arbeitsatmosphäre.
• Repräsentative Empfangsbereiche sowie großzügig geschnittene Büroräume bieten ein ideales Umfeld für professionelles Arbeiten.
• Ein optional zubuchbares 117 m² großes Büro auf derselben Etage erweitert die Möglichkeiten und ist perfekt für Unternehmen mit weiterem Expansionsbedarf.

Ausstattung:

• Helle, freundliche Räume mit gut durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht.
• Ausreichend Platz für Einzelbüros, Teamräume und Konferenzräume, die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können.
• Einladender Empfangsbereich und stilvolle Ausstattung, die sich ideal für eine professionelle Präsentation gegenüber Kunden und Geschäftspartnern eignet.

Lage und Infrastruktur:

Das Büro überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch ihre lebendige Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés – ideal für Mitarbeiter und Kunden.

Perfekte Anbindung:

• Direkte Nähe zur U-Bahnlinie U6, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.
• Eine Vielzahl von Bus- und Straßenbahnverbindungen direkt in der Umgebung sorgt für zusätzliche Mobilität in alle Richtungen der Stadt.

Erweiterungsoption:

Sollten Sie weiteren Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, 117 m² großes Büro auf derselben Etage zu kombinieren. Ideal für Unternehmen, die expandieren und gleichzeitig Synergien schaffen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Bürofläche in einer Top-Lage, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch ihre Flexibilität besticht. Ideal für wachsende Unternehmen, die Wert auf Qualität und eine optimale Erreichbarkeit legen!

Zusätzliche Kosten: 

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 569,08 zzgl USt. 

Die Heizkosten für dieses Büro belaufen sich aktuell auf € 216,05 zzgl Ust. 

Kontaktieren Sie mich gerne für detaillierte Informationen oder eine persönliche Besichtigung!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap