Exklusive Doppelhaushälfte mit modernem Design und Garten in Gänserndorf - Jetzt investieren!
Haus
- Doppelhaushälfte,
2230
Gänserndorf
- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - Schnelle Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Wien und Bratislava - Umgeben von Natur und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren - Gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Nähe
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Doppelhaushälfte mit modernem Design und Garten in Gänserndorf - Jetzt investieren!
Ausstattung/Highlights
- Erstbezug
- Wohnfläche mit ca,133m2
- Kleiner aber feiner Garten mit ca.386m2 wird bei der Erstellung des Nutzwertgutachtens noch genau ermittelt !
- 1 Autostellplatz
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad
- Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
- Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
- Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)
- Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
- Niedrigenergiebauweise
- Massivbauweise
Preis belagsfertig: € 484.990€
Schlüsselfertigpaket: rund € 25.000 (je nach Ausstattung)
Dieses Doppelhaus wird erst erst nach Vertragsabschluss errichtet !
Beim Bau dieses Hauses haben Kunden die Möglichkeit nach dem belagsfertigem Zustand,
den Innenraum wie (Böden, Fliesen, Bad, ect.) selbst zu bestimmen.
Bei Hochwertigeren Materialen kann es zu einem Aufpreis kommen.
Die Bauzeit beträgt 8 Monate.
Verkehrsanbindungen
- Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald
- Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf
- Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.
Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.
Infrastruktur
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.
FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 7640
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Projektiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 484.990,00 € |
| Wohnfläche: | 132,58 m² |
| Grundstücksfl.: | 386,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 296,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Kevin Krammer
4immobilien OG
T 0664 / 750 517 71