#SQ - BESTANDSFREIES GESCHÄFTSLOKAL MIT FREIFLÄCHE AUF DER SIMMERINGER HAUPTSTRASSE IN U-BAHN NÄHE
Einzelhandel
,
1110
Wien
Das zum Kauf stehende Geschäftslokal befindet sich in einem schönen Eckhaus, nur 5 Gehminuten von der U3 Station "Simmering" sowie der Buslinie 72A entfernt. Schräg gegenüber dem Haus liegt eine Station der Straßenbahnlinien 11, 71 und D. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie diverse Restaurants, Cafés, Bars etc.
Beschreibung der Immobilie
#SQ - BESTANDSFREIES GESCHÄFTSLOKAL MIT FREIFLÄCHE AUF DER SIMMERINGER HAUPTSTRASSE IN U-BAHN NÄHE
Zum Verkauf gelangt ein in Simmeringer Toplage gelegenes Geschäftslokal in einem schönen Eckhaus. Ein Teil des Lokals befindet sich in einem sanierten, ein weiterer Teil in einem unsaniertem Zustand. Es liegt eine Studie zur Errichtug von 3 Wohneinheiten für die gewerbliche Vermietung vor. POTENTIAL! Unter Ausnutzung der Raumhöhe ist die Errichtug eines Galleriegeschoss und somit eine Erweiterung der Nutzfläche von ca. 52 m² möglich. Vor dem Geschäftslokal befindet sich eine ca. 99 m² grosse versiegelte Fäche die zb. als Garten ausgestaltet werden kann.
Eckdaten im Überblick:
- Nutzfläche: ca. 96,84m²
- Erdgeschoss
- Rücklage: Es ist mit ca. € 0,90/m² Nutzfläche zu rechnen
- Raumhöhe bis zu ca. 4,5 m
- Freifläche ca. 99 m²
Kosten:
Kaufpreis: € 241.100,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 19801
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1904 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 242.100,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.500,00 € |
| Betriebskosten: | 179,66 € |
| MwSt Gesamt: | 17,97 € |
| Nutzfläche: | 96,84 m² |
| Garten: | 98,62 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 108,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,79 |
Ausstattung
Gas, Personenaufzug
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Adam Brandis
STADTQUARTIER Real Estate Group
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